用抵押貸款置換按揭貸款？如果您在朋友圈看到這樣的廣告相信您一定會(huì)非常驚訝，一連串的問號會(huì)充斥在您的腦海里，為什么要置換按揭貸款呢？這樣做有什么好處呢？
解釋下抵押貸款置換按揭貸款是什么意思，這里說的抵押貸款指的是個(gè)人抵押經(jīng)營性貸款，而按揭貸款指的是個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款置換說的是先通過墊資結(jié)清剩余按揭貸款，然后重新再向銀行申請一筆抵押經(jīng)營貸款的行為。
抵押貸款相比于按揭貸款有哪些優(yōu)勢呢？
1. 成本更低：近年來受疫情的影響，為扶持中小企業(yè)，各大銀行不斷降息，以某銀行為例，目前個(gè)人經(jīng)營貸年利率僅3.5%，而以往的按揭貸款利率在5.2%-5.7%，置換后一年大概有2%左右的息差，如果是100萬的房貸，一年能省2萬多的利息！
2. 用款方式更靈活: 房貸一般有等額本金和等額本息兩種方式可選，而抵押經(jīng)營貸除了這兩種還款方式還可以申請先息后本，隨借隨還的還款方式，不用不產(chǎn)生利息，更適合經(jīng)營類客戶的用款需求。
置換貸款具體能省多少錢，看完下圖你就明白了。
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但需要注意的是并不是所有人的貸款都適合置換，一定要謹(jǐn)慎。找專業(yè)人員分析適合置換，選好合適的方案再開始！