現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇貸款買房，很少有人全款買房。畢竟房?jī)r(jià)在哪里？貸款買房時(shí)，你需要對(duì)貸款及其還款有所了解，這可以幫助你預(yù)防許多不便和財(cái)務(wù)損失。貸款買房需要注意什么？了解一下這八個(gè)基本常識(shí)！
1.貸款方式
重點(diǎn)貸款是個(gè)人公積金貸款、商業(yè)服務(wù)貸款和組合貸款，其中個(gè)人公積金貸款利率低，但步驟復(fù)雜，信用額度低，商業(yè)服務(wù)貸款高，審核快，組合貸款接近中間。
2.如何選擇銀行？
貸款買房的人一定要選擇銀行。有五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是看貸款利率的折扣；二是看貸款的優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)整方式；四是看還款方式(提前還款是否有合同違約金)；五是看工作效率。
3.掌握貸款利率
貸款利率一般由兩個(gè)因素決定：標(biāo)準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國(guó)各地商業(yè)服務(wù)貸款的標(biāo)準(zhǔn)利率是4.9%，但在一些熱門大城市，利率上浮5%~20%是正常的。
4.銀行貸款呢？
銀行住房貸款必須經(jīng)過(guò)審批的全過(guò)程，部分購(gòu)房者很可能因?yàn)楦鞣N原因被銀行拒絕貸款。銀行對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審批：個(gè)人征信、貸款材料、流水確認(rèn)、個(gè)人收入證明等。
5.貸款購(gòu)房必須提前準(zhǔn)備哪些材料？
合理身份證、居住證明(戶口本或其他合理居住證)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明及崗位確認(rèn)，《商品房銷（預(yù)）售合同購(gòu)買商品房合同意向書》；第一次付款的收據(jù)或稅務(wù)收據(jù)的復(fù)印件，或第一次付款的銀行存款收據(jù)。不同大城市的不同銀行，提前準(zhǔn)備的材料很可能略有不同。
6.還款方式
方法購(gòu)房貸款還款分為等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款就是每月還款額。同樣，資本比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數(shù)不會(huì)改變。比較適合所有正常支出計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人。平均資本的還款方式是每月還款額不同，呈逐月遞減。等額本息還款法支付的利息總額多于等額本金還款法，貸款期限越長(zhǎng)，利息距離越大。比較適合不久前還款能力比較強(qiáng)的貸款人。自然，一些年齡稍大的人也更適合這種方法。隨著年齡的增長(zhǎng)或退休，他們的收入可能會(huì)減少。
7.提前還款
有提前還款計(jì)劃的人事部門建議選擇等額利息還款，第一個(gè)月交的最多。由于資本還是比較大的，所以會(huì)非常節(jié)省利息。如果選擇等額本息還款，大部分利息都是兩年前還的，提前還款的實(shí)際意義不會(huì)很大。如果有雙周還款的方式，自然會(huì)節(jié)省利息。
8.逾期貸款償還
如果貸款人有一筆貸款逾期不還，不僅會(huì)損害他的個(gè)人信用，還會(huì)影響下一筆貸款的申請(qǐng)，甚至?xí)黄忍崆皟斶€貸款。情節(jié)惡劣的，甚至?xí)环煞ㄒ?guī)禁止。如果是第一次，無(wú)意中，建議主動(dòng)聯(lián)系銀行，表明自己的具體情況，一般不容易有什么問(wèn)題。