成世朋|武漢銀行貸款服務(wù)第一自媒體
房產(chǎn)抵押對于商人來說并不陌生。只要你有良好的征信，有真實的經(jīng)營主體，有抵押物，就可以在銀行申請經(jīng)營性房貸。
誠然，大部分的按揭貸款是借給企業(yè)主的，貸款的目的是經(jīng)營，所以我們通常把按揭貸款稱為經(jīng)營性按揭貸款。
那么對于普通上班族，或者公職人員來說，如果需要資金，如何申請按揭貸款呢？
如果是一般企業(yè)的上班族，會相對簡單一些。可以成立公司，也可以是公司股東，也可以在一定年限后申請經(jīng)營性抵押貸款，比如半年或者一年。
那么對于公務(wù)員卻有明確規(guī)定，不能從事或者參與經(jīng)營活動，并且兼任職務(wù)。
所以限制公務(wù)員經(jīng)商，所以不能申請商業(yè)抵押貸款。但是當(dāng)我需要一大筆錢的時候該怎么辦呢？最近有個朋友有這個問題。
其實對于不做生意的人來說，對于各種上班族(包括公務(wù)員)來說，如果拿不到商業(yè)房貸，可以去拿消費(fèi)房貸。
就是把抵押貸款按照資金用途給做了劃分，一種是用于經(jīng)營，而另一種是用于大額消費(fèi)。
00-1010 1.額度：一般小微企業(yè)在經(jīng)營性抵押貸款額度上可以達(dá)到1000萬，只要抵押物價值足夠。
但如果是消費(fèi)按揭貸款，一般最高額度只有100萬(每套房)，最高額度是300萬。也就是說還款能力夠，房產(chǎn)價值夠，最高每套房100萬抵押。
2.利息：消費(fèi)貸款的利息一般高于經(jīng)營性貸款。這是因為經(jīng)營性貸款有政策支持，幫助企業(yè)發(fā)展；消費(fèi)貸款是一種高級消費(fèi)行為，會提高居民的杠桿率。如果利率過低，會刺激居民提前消費(fèi)，容易導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險。
3.對抵押物的限制：經(jīng)營性貸款根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn)不同，對抵押物的準(zhǔn)入要求也不同。但是，無論是住宅、商鋪、寫字樓、公寓等。仍然有銀行接受它們。
但對于消費(fèi)按揭，一般只能接受住宅，武漢市場對抵押物的區(qū)域價格要求比較高，并不是所有住宅都能接受。
4.消費(fèi)貸款只能接受全款房屋抵押，抵押房屋不能二次抵押。對于經(jīng)營性貸款，武漢部分銀行還是可以接受按揭房二次抵押的。
所以，無論是公務(wù)員還是普通上班族，還是可以申請消費(fèi)按揭貸款的，但是如果金額超過100萬，那就比較難了，除非有兩套全款的房子，但是一般不太現(xiàn)實。
但是對于上班族來說，雖然不能做借款人，但是可以在經(jīng)營貸款的過程中作為抵押人。房產(chǎn)可以借多少錢沒有限制。
貸款是杠桿，商業(yè)創(chuàng)造價值，投資有風(fēng)險，貸款要謹(jǐn)慎。
關(guān)注@武漢坐標(biāo)武漢，了解更多金融貸款相關(guān)知識。成世朋
00-1010實戰(zhàn)測評：武漢銀行按揭貸款10年利息先還后中間不還是真的嗎？
武漢高新企業(yè)如何通過200萬抵押物融資500萬？風(fēng)險控制的重點是什么？
實際評估顯示，每年經(jīng)營性抵押貸款3.85%，允許武漢市內(nèi)各種抵押物。
房貸利率6.37%，房貸4.65%，轉(zhuǎn)按揭可行嗎？