一般是不可以的,按照《合同法》,當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的,?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計(jì)算賠償違約金。
退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集 ,以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款,買房者注意,最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認(rèn),若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦?
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋,這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:
(一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
三、購房人可以退房的情形
1、購房合同無效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:
(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
(2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購房人可以退房。
3、面積誤差導(dǎo)致退房
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),購房人有權(quán)退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房。當(dāng)然,對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。
退房這對(duì)于開發(fā)商來說是最嚴(yán)厲的一種后果了,僅因?yàn)檠悠诮环烤鸵笸朔康目赡苄圆惶?,除非合同條款當(dāng)中有此約定,在合同中一定要體現(xiàn)延遲交房的相關(guān)違約責(zé)任,業(yè)主要求開發(fā)商進(jìn)行賠償違約金的,這種請(qǐng)求是合情合理的,不過,開發(fā)商延期交房并不意味著買房人就可以停還貸款了。