重慶市人民政府網(wǎng)站15日發(fā)布關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提到落實(shí)差別化住房信貸政策、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、優(yōu)化住房公積金貸款政策、推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展等15條政策措施。

《通知》提出，落實(shí)差別化住房信貸政策。人行重慶營(yíng)管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

《通知》提到，完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融支持和服務(wù)工作，對(duì)兼并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)和支持商業(yè)銀行加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

《通知》指出，優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

《通知》提出，推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。增加市場(chǎng)租賃住房供給，在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）等人口集聚區(qū)新增市場(chǎng)租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場(chǎng)需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改建或調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目，改建或調(diào)整后的租賃住房項(xiàng)目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問(wèn)題，逐步實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，對(duì)于租賃市場(chǎng)的布局來(lái)說(shuō)，從各地政策看，一般都比較強(qiáng)調(diào)軌道交通站點(diǎn)、商業(yè)商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。但是此次重慶增加了兩個(gè)選址的要求，即學(xué)校和醫(yī)院。這兩個(gè)規(guī)定是具有創(chuàng)新意義的，也具有更強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。尤其是對(duì)于醫(yī)院來(lái)說(shuō)，相關(guān)的就醫(yī)陪護(hù)人員的臨時(shí)短租需求很大，積極增加此類租賃住房的供給，也體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)保障的導(dǎo)向，對(duì)于醫(yī)院周邊的租賃市場(chǎng)規(guī)范和健康發(fā)展也有積極的作用。