關(guān)于法拍房的購(gòu)房資格、限購(gòu)問(wèn)題
在之前的
《超全法拍房購(gòu)買條件一覽表！》
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今天就大家問(wèn)的另一問(wèn)題
法拍房支不支持公積金貸款的問(wèn)題做個(gè)回答
法拍房是否支持公積金貸款？
首先，大部分的法拍房是支持貸款的，但是，暫不支持公積金貸款。
司法拍賣的房產(chǎn)暫不支持公積金貸款的原因主要是因?yàn)?，法拍房主要是由法院處置的，款?xiàng)需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)打入法院的指定賬戶，如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全款動(dòng)作，則會(huì)被法院認(rèn)為悔拍。關(guān)于這一點(diǎn)在拍賣公告上有明確表示，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
而法院規(guī)定的時(shí)間，一般只有5-15個(gè)工作日，這就導(dǎo)致銀行無(wú)法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，而公積金貸款辦理的流程更長(zhǎng)，所以這也是法拍房無(wú)法辦理公積金貸款的重要原因。
法拍房可以按揭貸款，即法拍貸
想要使用法拍貸的競(jìng)買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、征信報(bào)告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進(jìn)行資質(zhì)審核。
對(duì)客戶而言，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說(shuō)銀行快速放款了。 基于這種情況：銀行在沒(méi)有拿到借款人產(chǎn)證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風(fēng)控要求的。
因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔(dān)保公司】出面為借款人做擔(dān)保，保證銀行可以在沒(méi)有拿到產(chǎn)證的情況下給借款人放款。下本后擔(dān)保公司保證用戶拿著房本及時(shí)到銀行上抵。 這樣一來(lái)，既符合了銀行的風(fēng)控要求，又解決了法拍貸的放款問(wèn)題。
辦理貸款的細(xì)節(jié)
1、申請(qǐng)房貸的條件：
（1）有購(gòu)房資格，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
（2）良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
（3）銀行規(guī)定的其他條件。
2、按揭貸款的流程：
（1）在拍賣平臺(tái)提交預(yù)審材料；
（2）貸款預(yù)審；
（3）預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)；
（4）拍中貸款；
（5）審核放款。
3、法拍房貸款需要的材料：
（1）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議）；
（2）雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；
（3）房管局開具雙方有/無(wú)房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告；
（4）競(jìng)拍公告、競(jìng)拍詳情、競(jìng)拍成功確認(rèn)書、保證金詳情等。
法拍房的貸款利率是多少？
目前的法拍房貸款政策，銀行的首套利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批貸周期一般為三個(gè)工作日（申請(qǐng)貸款資料齊全）。
法拍房最高貸款額度是多少？
一般來(lái)說(shuō)，最高額度可達(dá)六成。
如果購(gòu)買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款6.5成，非普通住宅最高可貸款6成；如果購(gòu)買的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款4成，非普通住宅可貸款2成。
關(guān)于貸款的具體情況，可以委托專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)助拍（如嘉得法拍網(wǎng)），公司可以提前與銀行進(jìn)行貸款預(yù)審批，幫助客戶提前清晰可以貸多少款，大概需要準(zhǔn)備多少資金，這樣參拍自己心里就有數(shù)了。