由于銀行專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的障礙以及大家對(duì)政策的不熟悉，所以大家買(mǎi)房子貸款一時(shí)間不知如何辦理，為了幫助大家解除房貸中的問(wèn)題，今天在這里解讀一下銀行貸款中的年齡期限以及負(fù)債問(wèn)題。
各家銀行計(jì)算貸款期限和年齡要求基本一致，其政策是年齡必須滿(mǎn)18周歲，貸款期限最高不超30年，且期限+年齡不超70。這是什么概念呢？要求滿(mǎn)18周歲，很好理解，成年了有獨(dú)立行為能力。貸款期限不超30年也好理解，就是你的貸款期限最高30年。期限+年齡，就是你貸款年限加上你的周歲不應(yīng)超過(guò)70。
如果超過(guò)70怎么辦呢？你的年齡是不變的，那只能減少貸款期限了。例如：今年40周歲，你能貸多長(zhǎng)呢？第一個(gè)條件，政策要求最長(zhǎng)是30年，那你只能最高申請(qǐng)30年，第二個(gè)條件，年齡加期限，40+30=70，沒(méi)有超過(guò)70，所以你可貸30年。假如你45周歲，第一個(gè)條件可申請(qǐng)30年，第二條件45+30=75，超過(guò)70了，這是不行的，你是無(wú)法改變年齡的，只能減少期限了，所以你只能最長(zhǎng)貸25年。
住房貸款都是按月還款的，每月還款額我們稱(chēng)月供，在不考慮負(fù)債情況下，銀行要求月供不超月收入的一半，即月收入除月負(fù)債額不超50%。假如工資8000元，那月供就應(yīng)不超4000元，如果你想貸款10年，計(jì)算后月供是5000元的話(huà)，超過(guò)4000元了，顯然不符合要求，那么怎么辦呢？增加貸款期限，貸款期限增加后會(huì)減少月供的，增加多少期限，讓銀行人員根據(jù)你的收入算一下。
如果你有負(fù)債還要將月還負(fù)債額與月供加在一起來(lái)和你的工資比較，至于是工資一半還是55%，這跟銀行內(nèi)部政策和掌握有關(guān)。
對(duì)于收入負(fù)債比，這個(gè)比例一般是50%或55%，問(wèn)題是哪些負(fù)債計(jì)算在內(nèi)。，各行之間掌握不盡相同。信用卡透支消費(fèi)或透支經(jīng)營(yíng)有的行全部計(jì)算負(fù)責(zé)，有的行有額度要求，只有超過(guò)額度的才計(jì)算負(fù)債。對(duì)于經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款抵押類(lèi)，一次還本有的行不計(jì)算負(fù)債，但利息部分計(jì)算負(fù)債。
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