首先，讓我們弄明白這句話：
購(gòu)買商鋪，以個(gè)人名義可向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。
這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：
1、 僅限以個(gè)人名義貸款
如果以公司名義購(gòu)買商鋪，則必須全款。
2、 僅限銀行商業(yè)貸款
住宅才能使用公積金貸款，商鋪只能進(jìn)行銀行商業(yè)貸款。
明確了這句話之后，我們?cè)賮?lái)看四大關(guān)鍵問(wèn)題↓
1
商鋪貸款的申請(qǐng)條件是？
各個(gè)銀行的商業(yè)貸款要求不一樣，但一般都要求貸款者為18-65歲之間，具有完全民事行為能力，至少需提供以下幾種材料：
個(gè)人身份證明（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）
經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿等）
個(gè)人信用證明和所購(gòu)商鋪的購(gòu)房意向書或房屋買賣協(xié)議
申請(qǐng)二手商鋪貸款的條件有所不同：
除須由買方（貸款人）提供以上資料外，還應(yīng)由賣方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份證件、房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件，已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾書等等。
2
商鋪貸款的首付/利息是多少？
答：商鋪首付一般是五成，只高不低。
“買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買商鋪,低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,高貸款比例為50%”，也就是說(shuō)，無(wú)論買一手還是二手商鋪，貸款最多50%，首付款最少為50%。
商鋪貸款利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮20%-30%，視個(gè)人情況和銀行政策而定。
3
商鋪貸款期限有多長(zhǎng)？
答：商鋪貸款一般是5年，最長(zhǎng)是10年。貸款人可以按月還款，也可以選擇全部或部分提前還款。
和產(chǎn)權(quán)70年、最多可貸款20年或30年的住宅不同，寫字樓、商鋪、公寓等商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)只有40年，貸款年限最多10年，而且貸款利率更高。
貸款買房更“劃算”，但貸款買鋪，可就不一定了。對(duì)于買賣雙方而言，全款買鋪是不錯(cuò)的選擇。因此，如果你是商鋪的出讓方，一定記得核實(shí)買方是否有足夠的還貸能力，以減少之后十年間的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)……
4
銀行不做商鋪貸款怎么辦?
敲黑板注意了，貸款申請(qǐng)遞交上去了，銀行也不一定會(huì)百分百放款。如遇到銀行不做商鋪貸款，一般有以下幾個(gè)原因：
1、 商鋪評(píng)估不通過(guò)
首當(dāng)其沖容易被拒絕的是以“返租”為代表的“高風(fēng)險(xiǎn)”商鋪貸款。
“返租”不一定全是騙局，但十之八九有陷阱。返租商鋪一般租金低、租期長(zhǎng)，有5-10年之久，這期間開發(fā)商倒閉、跑路的案例比比皆是，違約可能性較高；又由于返租商鋪本身存在租賃協(xié)議，在“買賣不破租賃”規(guī)則之下，銀行縱使想要將商鋪拍賣變現(xiàn)也無(wú)策。
因此，返租商鋪和其他租金低、租期長(zhǎng)的商鋪都很有可能被銀行拒絕放貸。各位老板們，這類鋪?zhàn)咏ㄗh審慎考慮買入！
2、 賣方不接受貸款
如果賣方（個(gè)人業(yè)主或開發(fā)商）不接受貸款購(gòu)鋪，那么銀行無(wú)法從賣方處取得有效協(xié)議文件，無(wú)法為借貸人放款。
此時(shí)需付全款或與賣方商議，重新啟動(dòng)貸款。
3、 暫停商鋪貸款業(yè)務(wù)
當(dāng)前有部分銀行停止了商鋪專項(xiàng)貸款，如中國(guó)銀行暫無(wú)專門的商鋪貸款業(yè)務(wù)；工商銀行客服表示目前僅登記有寫字樓、商住兩用和車位等商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)，但是具體到各城市各網(wǎng)點(diǎn)仍有區(qū)別……銀行的政策變化會(huì)對(duì)商鋪貸款發(fā)放和利率方面有所影響。