保定樓市：住房公積金貸款政策調整，最高貸款額度130萬元
內容提要：刺激樓市的政策措施是一波接著一波，前幾天的“保定十五條”房地產市場還沒有徹底消化，2022年7月7日，保定市住房公積金管理中心對公積金貸款又發(fā)布了最新的相關政策，我們一起來看看都有哪些變化。
我是一個在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房產中介，喜歡通過文字分享全國的樓市政策，本地的樓市動態(tài)，身邊人的購房需求和思路。
第一、降低購房申請住房公積金貸款首付款比例
購買首套住房申請住房公積金貸款的，由原先的首付比例不低于30%，調整為不低于20%；購買二套住房申請住房公積金貸款的，由原先的首付比例不低于60%，調整為不低于30%。
第二、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度
1、單方繳存的家庭， 最低額度30萬元；雙方繳存的家庭，最低額度40萬元。
2、單方繳存的家庭，最高額度60萬元，雙方繳存的家庭，最高額度90萬元。
3、取得“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房、生育三孩及以上家庭，最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數限制。
4、生育二孩家庭，單方繳存的申請額度最高80萬元，雙方繳存的申請額度最高100萬元
第三、增加賬戶余額倍數和繳存時間系數測定繳存職工可貸額度
在具備正常還款能力情況下，借款申請人(含共同申請人)的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時間系數核定。
本通知適用于全市區(qū)域，自2022年8月1日起執(zhí)行。
救市政策已經出盡！
縱觀全國各地針對刺激樓市的政策措施來看，降低首付，降低房貸利率，放開限售，放開外地人限購，提高公積金貸款的額度，目前保定幾乎已經把全國各地都在用的救市政策全部復制了一遍，并且力度有過之而無不及。
救市救的是成交量而不是房價
其實我一直都在跟大家說，救市是為了讓整個樓市活躍起來，一個地方的樓市要想活躍起來必須要有成交量，那么在成交量足夠活躍的前提下，房價小幅度上漲是非常正常的。如果救市單純的只是為了讓房價上漲，不但救不了樓市，甚至會適得其反。
“限跌令”已經在影響保定各個樓盤的房價
前幾天的“保定十五條”其中對于房價已經作出了規(guī)定，不允許開發(fā)商低于成本價銷售，不允許靠降低房價惡意競爭“打價格戰(zhàn)”，不允許低于備案價10%進行銷售，這其實就是一條“限跌令”。
所以，保定樓市的成交量一定會漲，先從一手房開始，緊接著帶動二手房。但是房價不一定會漲，甚至于一些房齡較長并且沒有配套的二手房，房價還會持續(xù)下跌。
住房公積金的貸款利率是首套房3.25%，二套房3.525，對比于已經降低過的商貸利率還是有不小的優(yōu)勢，雖然目前保定大部分樓盤都已經推出了商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸業(yè)務，但是很多人還是覺得月供壓力巨大，所以這次住房公積金不但降低了首付比例，還提高了貸款額度。
以前住房公積金貸款額度最高60萬就能滿足很多人的房貸需求，但是這兩年保定房價上漲的確實不少，如果還是按照之前的最高貸款額度，就算降低了首付比例，但是貸款額度沒有提高的話，依然不能滿足廣大購房者的需求。雖然從2018年開始保定房價一直在下滑，但是想要新開的樓盤降到2017年4月份之前的房價，幾乎是不可能的。所以，這次保定市住房公積金管理中心才會對之前的一些相關政策進行調整。
最后， 現在保定樓市的低迷，并不是因為人們對于房子的需求沒有了，而是大多數人對于保定樓市的不景氣，表現得信心不足而已，這個問題之前已經說過很多次了。房子除了居住屬性之外，還附加了很多其他的屬性，相親、結婚、學區(qū)、落戶這些全部都需要用到房子，購房需求不會突然憑空消失，而是會沉淀積累下來，現在經常在網絡上唱空房地產的人，就是真正的剛需購房人群，現在不看好保定樓市的人越多，將來保定樓市就會越好，房子的潛在需求就越多。
現在推出了數量這么多，力度這么大的救市政策，還會有人認為保定回遷安置房會對保定樓市、保定房價造成影響嗎？
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