第一，要考慮可能遇到的轉(zhuǎn)按揭問題。即使是掛牌交易的房產(chǎn)也有很多是處于按揭當中的，在看房和準備簽合同之前一定要將這個情況問清楚。
若是房產(chǎn)還在按揭當中，那么就必須要仔細按照流程申請辦理轉(zhuǎn)按揭。由于處于按揭當中的房產(chǎn)實際上處于抵押給放貸銀行的狀態(tài)，因此在購買這類房產(chǎn)的時候可能會涉及到銀行，而且房產(chǎn)證也不在房主手中，因此此類房產(chǎn)的購買需要更加仔細謹慎。
第二，要考慮房齡和貸款年限。購房時注重房齡的道理自然不必說，房子也是有壽命的，房齡越大其價值的折扣度自然就會越低?？紤]到中國過去老房子的配套設(shè)施和質(zhì)量設(shè)計等都不是特別完善，因此在購買房齡過大的房子時一定要認真想一想到底值不值這個價。此外，房齡過大的房子在申請房貸的時候也會受到限制。
第三，要考慮提前還貸的問題。年輕人處于事業(yè)的上升期，收入的變化幅度較大，上升速度快?？赡茉谫I房的時候，由于經(jīng)濟實力較弱、收入水平較低而申請的還貸期較長，每月的還貸額度較少，但是隨著收入的快速增長，很多購房的年輕人根本不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力。
因此在申請銀行房貸的時候就一定要考慮到提前還貸的條件，在申請房貸的時候?qū)⑻崆斑€貸的內(nèi)容考慮進去，就能避免在后面提前還貸的時候遭遇過大的經(jīng)濟損失。