房貸利率一度排名全國(guó)前三位的哈爾濱，近期終于傳來(lái)房貸利率下調(diào)的消息。雖然變動(dòng)幅度略小，但終于回到了一年前同一時(shí)期的上浮水平。也意味著與2018年年中購(gòu)房相比，當(dāng)下購(gòu)房者若能爭(zhēng)取到最佳利率，可以省去數(shù)萬(wàn)元利息。
“熬過(guò)了拋物線的頂點(diǎn)”利率下降春風(fēng)乍起
2018年在35個(gè)一、二線城市中，哈爾濱首套房利率均值變化最大，以14%的漲勢(shì)排名全國(guó)第一。尤其是在2018年6月—8月份，部分銀行首套房貸利率達(dá)到峰值6.0%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮23%。
房貸利率作為樓市調(diào)控的金融手段之一，在短時(shí)間內(nèi)大幅度上調(diào)，可以降低居民恐慌性入市、過(guò)度加杠桿購(gòu)房的非理性現(xiàn)象，其給樓市迅速降溫的效果，比“三限”政策更直接。三季度哈爾濱新房市場(chǎng)成交遇冷、二手房市場(chǎng)掛牌量銳減無(wú)不與此有關(guān)。
2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮16%，環(huán)比11月下降0.53%。
單從哈爾濱來(lái)看，首套最低5.15%，最高5.64%，上浮在5%-10%的區(qū)間，較全國(guó)平均水平明顯偏低。而且各家銀行配合樓盤(pán)銷(xiāo)售優(yōu)惠，首套房普遍首付2成起，購(gòu)房門(mén)檻降低。
銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考
10月份至2019年1月份，哈爾濱房貸利率連續(xù)4個(gè)月保持穩(wěn)定。1月初就有購(gòu)房者稱(chēng)，哈爾濱部分與樓盤(pán)合作銀行，針對(duì)資質(zhì)較好的客戶(hù)，可以提供5%的最低利率，甚至為了拉攏客源，執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率。
剛需和剛改人群終于可以繞過(guò)利率峰值期，在年終迎來(lái)購(gòu)房利好，以貸款100萬(wàn)期限三十年算，利率上浮5%與上浮20%相比，總可節(jié)省購(gòu)房款10—15萬(wàn)元左右，月還貸可節(jié)省200—400元。
本月哈爾濱中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率約上浮10%，幅度偏高，興業(yè)銀行上浮15%；二套房利率中，工商銀行、中國(guó)銀行上浮20%，幅度偏高，中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行上浮15%。
對(duì)于公積金貸款和組合貸款的市民，已結(jié)清貸款后若購(gòu)買(mǎi)改善住房，購(gòu)買(mǎi)144平米以下自住房，利率和首付可以按照首套房計(jì)算。哈爾濱公積金個(gè)人貸款最高額為50萬(wàn)元，兩人貸款最高70萬(wàn)。組合貸款最高限額一人為85萬(wàn)，兩人為105萬(wàn)，其中公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬(wàn)，兩人為70萬(wàn)，商業(yè)貸款35萬(wàn)。
眾多城市“同框”下調(diào)
“房貸額度有多少，主要看總行的分配，我們會(huì)先通過(guò)排隊(duì)等待放款的存量申請(qǐng)。現(xiàn)在放款速度總體上快了很多，半個(gè)月左右的時(shí)間?！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理表示。
2018年年中哈爾濱市民需排隊(duì)等放款，一等就是一兩個(gè)月，個(gè)別幾家額度寬松的銀行，能在一周左右放款。
近期部分城市房貸利率下調(diào)，與2018年第四季度以來(lái)央行的多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系。融360監(jiān)測(cè)的35城中，合肥、深圳、杭州、鄭州等17城首套利率均值有不同程度回調(diào)。從回調(diào)房貸利率的城市來(lái)看，當(dāng)?shù)胤抠J利率在2018年也處于較高水平，貸款額度相對(duì)充足，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿表現(xiàn)明顯。
融360數(shù)據(jù)
市場(chǎng)下行，整體成交量不振，央行近期幾次放水讓金融機(jī)構(gòu)重振旗鼓，一邊放低姿態(tài)搶單，一邊在利率上不斷放寬。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析稱(chēng)，2019年上半年，我國(guó)首套房的房貸利率有望下調(diào)幅度達(dá)7%-9%，也就是說(shuō)落地到哈爾濱，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將逐漸增多。
新房市場(chǎng)方面，哈爾濱商品房庫(kù)存還有19.7個(gè)月，比2017年年底還多出近5個(gè)月的去化時(shí)間，所以單從供給方面來(lái)看，2019年新房?jī)r(jià)格大幅上漲的可能性極微，上半年利率下浮會(huì)配合開(kāi)春市場(chǎng)復(fù)蘇，刺激一波房?jī)r(jià)。哈爾濱二手房現(xiàn)在正處低谷期，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)不是差事，房齡高于15年的謹(jǐn)慎入手，可首選片區(qū)優(yōu)質(zhì)的次新房。