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房貸利率下調(diào)，當(dāng)下的錢(qián)應(yīng)該“還貸”還是繼續(xù)“投資”？

以下為正方（張曄琦）觀點(diǎn)：還貸，快來(lái)看看這些觀點(diǎn)您是否認(rèn)同。

首先我想表達(dá)的是，這個(gè)論題讓我們今天展開(kāi)的正反方討論的內(nèi)容都避不開(kāi)的一點(diǎn)就是當(dāng)“跌”已經(jīng)成為一種常態(tài)的情況下，大眾投資者們對(duì)市場(chǎng)回暖的期待是漸漸微弱的。無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)還是金融行業(yè)都是“跌”的毫無(wú)意外，加之負(fù)面事件的發(fā)酵，讓大眾投資者們看不清市場(chǎng)出路，行情的慘淡是全方位的。

那么在此基礎(chǔ)上，現(xiàn)有的政策并沒(méi)有減輕行業(yè)陣痛，所發(fā)揮的作用愈加局限，可以說(shuō)現(xiàn)有的工具已經(jīng)很難再對(duì)市場(chǎng)信心的提振發(fā)揮明顯的作用，扭轉(zhuǎn)萎靡行情的難度較大，我想這是每位金融從業(yè)者以及大眾投資人都需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

其次回到今天我方所選擇的論點(diǎn)，就是當(dāng)房貸利率下調(diào)，我方支持大眾投資者們選擇提前還貸。基于前面的討論，我總結(jié)出5點(diǎn)不支持投資的原因：

一是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)修復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，經(jīng)濟(jì)修復(fù)進(jìn)程遲緩，新的穩(wěn)增長(zhǎng)政策落地之后，市場(chǎng)正在等待經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)改善的契機(jī)。那么在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)連續(xù)好轉(zhuǎn)之前，交易主線仍會(huì)偏向于經(jīng)濟(jì)疲弱。只有在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)連續(xù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，才能預(yù)示經(jīng)濟(jì)的中期趨勢(shì)是有所改善的，顯然現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍未達(dá)到這樣的時(shí)點(diǎn)。

二是由于市場(chǎng)缺乏整體機(jī)會(huì)，類(lèi)似過(guò)去幾年基金業(yè)績(jī)普遍較好的情況將難以出現(xiàn)，基金挑選的難度加大。而未來(lái)A股一方面遭遇企業(yè)盈利的向下拖累，另一方面受到流動(dòng)性和估值的向上支撐。

從上證指數(shù)的運(yùn)行空間看，考慮到當(dāng)前流動(dòng)性和企業(yè)盈利，應(yīng)該難以再跌破3000點(diǎn)，但企業(yè)盈利也難以恢復(fù)到一季度的景氣水平，也較難往上突破前期3600點(diǎn)的高位。整體而言，A股大概率將呈現(xiàn)底部抬升，但上行空間受限的震蕩格局。后續(xù)是否能走出趨勢(shì)性的行情，關(guān)鍵要看需求改善的信號(hào)何時(shí)出現(xiàn)。

三是剛才兩位老師都提到的抵抗通脹和杠桿，這是在投資決策內(nèi)很基礎(chǔ)的思考，但是我們也需要考慮到的是大眾投資者獲取收入的速度能否跑贏通脹，投資者通過(guò)這筆錢(qián)獲取的再投資收益能否保證高過(guò)銀行利息。

眾所周知我們行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者近期普遍面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題就是降薪，那如果說(shuō)投資者收入增長(zhǎng)本身就跑不贏通脹，那么在通脹環(huán)境中，生活壓力就會(huì)更大，所以說(shuō)如果選擇去投資而不是提前還貸的前提是確定投資者的收入要先跑贏通脹。

五是包括周三以及剛剛各位老師們都提到的一點(diǎn)就是背負(fù)房貸對(duì)人拒絕躺平、擺爛的正向推動(dòng)。我想說(shuō)的是如果人生的長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)步都一直依賴(lài)于還房貸，那我們的人生目標(biāo)會(huì)不會(huì)有一些狹隘。

我們可以把還房貸視為促進(jìn)階段性進(jìn)步的一個(gè)助燃劑，當(dāng)我們有機(jī)會(huì)迅速實(shí)現(xiàn)這一階段質(zhì)的飛躍時(shí)，我們會(huì)因?yàn)檫€清房貸而茫然而失去目標(biāo)嘛？我們會(huì)不會(huì)在此基礎(chǔ)上更好地規(guī)劃自己的資金、做更適合的投資、享受更好的人生呢？我想我們每個(gè)人都是在時(shí)間緩緩流逝的過(guò)程中目視前方，為保持正確的方向而持續(xù)努力著。

最后我想說(shuō)，無(wú)論投資者選擇提前還貸還是用于投資，都應(yīng)是在參考專(zhuān)業(yè)建議的前提下審慎做出的最適合自己的選擇。以上！