開頭必須是故事，內容相當精彩：這天，小明費了九牛二虎之力終于看好了自己心儀的房子，為了娶到心目中的那個她也是拼了。小明的房子總價是200萬，首付款60萬，銀行貸款140萬，需要貸款的期限越長越好，最好能做到30年，這里面光首付款對一個普通家庭來說也不算少了。第一次買房內心也是相當?shù)募樱託w激動，買房的手續(xù)還是要往下進行的?。在辦理銀行貸款的時候，小明遇到了一個問題，銀行客戶經(jīng)理問他你要選擇還款方式，是選等額本息還款呢，還是等額本金還款呢?？這對小明來說確實有點困難，畢竟他也不是專業(yè)人士，于是銀行客戶經(jīng)理給他展示了如下的兩張圖?：
圖1是等額本息還款方式，圖2等額本金還款方式
對比圖1和圖2，貸款的金額是一樣的都是140萬元人民幣，貸款期限都是360個月，也就是30年?，年息也是一樣的都是5.2%，還款方式不一樣，一個是等額本息，另外一個是本個本金，咱們來對比一下不同?：1、月供不同，也就是每月的還款額不一樣，圖1中每月的月供都是7687.55元且都是一樣的，圖2中每月的還款額都是遞減的，且剛開始月供都是比較高的比圖1月供要高出不少；2、所還本金和利息也不相同，圖1中所還的本金剛開始較少，絕大部分是利息，圖2中所還的本金較多而且是不變的，每月所還利息是逐漸遞減的；3、利息總額，也就是貸款140萬還款30年，還到最后的利息需要總共支付多少，圖1中是1367518.84元，圖2中是1095033.33元，兩者相差272485.51元，而且圖1的利息基本達到本金的金額了。通過以上對比我們可以得出如下的決策?：1、如果你的還款壓力比較大，每月的工資固定較少，可以選擇圖1的還款方式，畢竟每月的惡還款壓力能小點，等以后能賺比較多的錢的時候可以申請更換還款方式2、如果條件允許，還是選擇圖2的還款方式，畢竟每月還的本金能多點，不論是圖2的貸款多久，或者是提前還款都是比較合適的，本金還的多?。前提是要能扛得住?壓力。希望以上的對比能幫助到你。
愿你買到自己稱心如意的房子? （記住，有不懂的來問我）