資金饑渴是貫穿房地產行業(yè)2018年全年的關鍵詞。這一年，“拿錢比拿地重要，回款比銷售重要”。
不過，隨著年底時山東菏澤率先取消“限售令”，2019年的房地產市場似乎又充滿了不小的變數。
房住不炒仍是主基調
一城一策打開彈性空間
2018年年末，房地產調控政策陡起波瀾。
進入12月份，包括深圳、廣州、珠海、菏澤在內的多個城市紛紛對調控政策進行調整，涉及一二三線各級城市。
12月18日，山東菏澤住建局發(fā)文稱，取消實行一年的住房“限售令”。對于解除“限售令”的原因，文件強調，本市有不少準備購買存量房的居民，尤其是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量房。
第二天，廣州市住建委發(fā)布文件，放松商服類物業(yè)的銷售限制。根據廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》顯示，廣州針對2017年“330”新政前出讓的土地，含商服類物業(yè)的，不再限定銷售對象，個人賣家在獲得商服類物業(yè)不動產證兩年后，即可再次轉讓。
而此前，多家大型商業(yè)銀行已經在深圳將首套房貸利率由基準上浮15%下調至上浮10%。
同時，珠海2區(qū)也已經降低購房門檻，非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個月、3個月、1年不等。
不過，值得注意的是，剛剛結束的中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。