最近大家關(guān)注的一個政策變化是，樓市的調(diào)控政策會不會放松？最近菏澤市調(diào)整了限購政策，取消房地產(chǎn)限購，被市場解讀為打響了樓市政策放松的第一槍，在昨天強(qiáng)勢刷屏，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而起，成為這兩天表現(xiàn)最好的板塊之一。
山東省及時發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會因城施策而不是“一刀切”，甚至是采取一城一策的措施。因?yàn)楦鱾€城市的情況不一樣，所以在政策方面不能“一刀切”，要根據(jù)各地城市自身的情況來主控。省住建廳進(jìn)行總體把控，不干涉各個地方住建部門的具體政策，有的政策需要報備，有的政策不用報備。
其實(shí)在去年中央就強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控以地方調(diào)控負(fù)責(zé)為主，把握兩大原則，一個是房住不炒，一個是穩(wěn)房價，防止房價破壞上漲。在這兩大前提之下，各個地方政府自行進(jìn)行調(diào)控。今年確實(shí)有部分城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，比如說之前蘭州取消了對部分庫存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)的限購措施，并以限售替代限購，而對住房供求矛盾突出的主城區(qū)仍然從嚴(yán)實(shí)施限購等調(diào)控措施。廣州針對雙合同問題，在調(diào)控力度不放松保持房價穩(wěn)定的前提下，也做了一些調(diào)整，最近對于一些商服樓房取消了限售。
房地產(chǎn)調(diào)控主要是為了防止房價過快上漲，打擊一些炒房的行為，因?yàn)楦叻績r已經(jīng)成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會性問題。高房價將會損害城市的競爭力，但是在對房地產(chǎn)調(diào)控時要對癥下藥，一方面通過政策措施打擊一些炒房的行為，鼓勵剛需，包括第一套房和改善性住房。由于房地產(chǎn)價格最終決定因素還是供求關(guān)系，要想防止房地產(chǎn)價格過快上漲，就要通過打擊炒作資金減少需求。