?一年之計(jì)在于春。春節(jié)過(guò)后，新一年在上海買房或換房的計(jì)劃是否開始提上日程？對(duì)于上海當(dāng)前最新的購(gòu)房政策又是否了然于胸呢？
2020最新限購(gòu)政策
最新購(gòu)房貸款政策
新片區(qū)限購(gòu)定向微調(diào)
何為普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
上海二手房交易稅費(fèi)
不管買不買房
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上海限購(gòu)政策
滬籍單身
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滬籍已婚
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夫妻雙方都是上海戶籍：
a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。
夫妻雙方一方是上海戶籍
另一方是非上海戶籍：
a. 購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明。
b. 購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
非滬籍
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特殊客群
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本市集體戶口：
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞：
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。
在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。
部隊(duì)人員購(gòu)買住房：
a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
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臨港新片區(qū)
限購(gòu)、落戶定向?qū)捤?/p>
落戶政策：
縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。
購(gòu)房資格：
非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；
社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說(shuō)外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！
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上海購(gòu)房限貸政策
限貸總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購(gòu)房就算“二套”，全國(guó)貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。
商業(yè)貸款：
（1）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：
購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；
購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
公積金貸款：
（1）購(gòu)買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍。
（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
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上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《上海市房屋管理局關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知》，最新的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)沿用2014年公布的標(biāo)準(zhǔn)，即應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建筑面積在140平方米以下；
實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
施行日期：2014-11-20
失效日期：2024-11-18
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上海房產(chǎn)稅
征收范圍：
上海市全市，只要超過(guò)規(guī)定免征的面積都需要依照相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
征收對(duì)象：
1、滬籍居民家庭在滬新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非滬籍居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
房產(chǎn)稅計(jì)算：
如果你是上海戶籍：
(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；
(2)人均住房面積大于60平方米的：
應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%÷1.05
(3)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：
應(yīng)繳稅額=(房屋總面積-60*家庭人口數(shù))*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%÷1.05
2.如果你不是上海戶籍：
(1)應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.4%÷1.05
(2)如果新房單價(jià)超過(guò)上海市平均售價(jià)，那么稅率由0.4%改為0.6%：
應(yīng)繳稅額=房屋總面積*2011年后購(gòu)買的房屋價(jià)格*70%*0.6%÷1.05
注：具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會(huì)有誤差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。
房產(chǎn)稅退稅標(biāo)準(zhǔn)：
1、本市戶籍家庭
在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計(jì)算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
退稅所需材料：
1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分
（1）居住證
（2）積分達(dá)標(biāo)通知書
（3）購(gòu)房合同（預(yù)售合同還需提供交接書）
（4）產(chǎn)證
（5）房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書
（6）身份證明
（7）所有上述材料復(fù)印件
2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年
（1）居住證
（2）購(gòu)房合同（預(yù)售合同還需提供交接書）
（3）產(chǎn)證
（4）房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書
（5）身份證明
（6）所有上述材料復(fù)印件
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房產(chǎn)交易主要稅費(fèi)
祝愿購(gòu)房者們?cè)谛碌囊荒昶桨步】?，都能順利買到心儀的好房。