對廣大市民來說,房貸利率下調(diào)無疑是個好消息。8月9日,有消息稱,中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣,從95折降至9折,為首次購房者釋 放利好,而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。不過,很快兩家銀行對此均予以否認(rèn)。

降還是不降 上海房貸欲降又止

近期,兩大國有銀行利率下調(diào)的消息一出,市場一片歡騰,然而,歡聲才剛起,10日下午,此事便迎來“反轉(zhuǎn)”――工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲:目前未對個人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。

不過,有消息稱,工行和農(nóng)行的確下調(diào)了房貸利率,從95折至9折,但僅僅持續(xù)1天。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次反轉(zhuǎn),說明政策管控還是比較嚴(yán)厲的,“商業(yè)銀行可能想下調(diào),但中央政策不允許,需要積極處理和協(xié)調(diào)一些關(guān)系,比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購房者貸款方面的保障等。”

首套15%起 杭州房貸利率依然不變

上海房貸利率一波三折,杭州情況如何?記者了解到,目前杭州房貸利率沒有變化,仍維持在高位。國有銀行的房貸利率基本維持原樣,即首套房貸利率上浮15%,二套上浮20%。商業(yè)銀行的房貸利率則更高,首套普遍上浮15%-20%,二套上浮20%起。

卡寶寶在8日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續(xù)第19個月上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前房貸利率偏高,是有各類邏輯支撐的。目前購房政策依然從緊,杭州市場更是偏緊,所以利率本身是沒有走低的可能的。很多商業(yè)銀行從業(yè)務(wù)操作層面出發(fā),也不大會給予過于寬松的政策,“畢竟基準(zhǔn)利率偏低,所以都會在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮?!?/p>

當(dāng)然,接下去利率并非沒有下調(diào)的可能性?!瓣P(guān)鍵要看兩點:一是降準(zhǔn)政策下商業(yè)銀行可貸資金的額度是否增多;二是市場交易疲軟后,或有部分銀行做出調(diào)整。這都是后續(xù)市場可以關(guān)注的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

有市場人士指出,未來杭州利率會維持目前水平,預(yù)計短期內(nèi)不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。