一直有按揭買房的說法，但原則上這是不允許的。去年很多城市也開展了一波嚴查房貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行動。在深圳等地，也發(fā)現(xiàn)了大量的非法資金。

如果你之前沒有接觸過“炒房團”，可能不太明白這次行動的意義。今天就給大家一窺全款買房然后轉(zhuǎn)按揭的幕后操作！

另外一種買房方式在成都這樣的限購城市，買二套房其實是有一定門檻的。如果第一套滿了，那也行；否則一次要交60-70%的高額首付。

去年，成都的吳先生就遇到了這樣的煩惱。吳先生名下有一套兩人的小戶型，家里有老人小孩共四口人。第二套公寓對他們來說不太方便。而且現(xiàn)在孩子4歲了，很快就要面臨上學(xué)的問題，但是附近的學(xué)區(qū)不太好。

于是，吳先生想再買一套三四套的房子。他看中了天府新區(qū)一套140總價225萬的房子。按照正常房貸，他要首付157萬，對他來說有點難。

通過一些渠道，吳先生了解到了按揭貸款的情況。去年貸款政策相對寬松。吳先生通過新辦的營業(yè)執(zhí)照，成功抵押了第一套房，買了第二套房。

你為什么這么做？因為二套房不僅首付高，房貸利率也高。經(jīng)營性貸款利率比房貸利率低1-2個百分點，利息和月供壓力小很多。

所以有些人會選擇全款買房，然后再按揭買第二套房。

其實按揭貸款由來已久，并不是什么新鮮事。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭貸款的錢只能用于經(jīng)營和消費，不能用于購房。

但由于監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人拿著錢去做什么，導(dǎo)致人們還是用這種方式買房。

經(jīng)營性貸款背后的操作邏輯在抵押物充足、征信良好的情況下，經(jīng)營性貸款的申請門檻主要在于公司。但對有些人來說，這根本不是門檻。

如果沒有公司，可以注冊或者轉(zhuǎn)讓公司。沒有自來水，可以裝自來水。最多也就是花點時間的事。目前成都銀行對經(jīng)營性貸款的要求是營業(yè)執(zhí)照要3個月、6個月、12個月，部分銀行也接受新的營業(yè)執(zhí)照。

簡而言之，銀行可以制造他們需要的任何信息。

在銀行貸后無法監(jiān)管每一筆貸款的情況下，任何處理門檻似乎都是有針對性的包裝。