“您好，我是xx的工作人員，我們現(xiàn)在有年利率只需要4%的貸款服務(wù)。”小陳幾乎每周都要接到兩次這樣的電話。
一開(kāi)始她會(huì)選擇直接拒絕，后來(lái)電話多了，也會(huì)選擇多問(wèn)幾句：“這筆貸款可以用來(lái)買(mǎi)房嗎？”對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，對(duì)方會(huì)給到肯定回答，但隨后會(huì)給到一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难a(bǔ)充：“當(dāng)然，這筆錢(qián)并不能直接用來(lái)購(gòu)房。”
小陳又補(bǔ)充了一個(gè)問(wèn)題：“這筆錢(qián)是復(fù)利嗎？”對(duì)方給到否定回答，并且指出，最長(zhǎng)貸款時(shí)間可以達(dá)到5年，不過(guò)需要貸款人有抵押物。
這種類(lèi)似的電話給許多資金不足的購(gòu)房者撬開(kāi)了一扇隱秘的大門(mén)，讓暗藏的經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)業(yè)鏈變得清晰——貸款中介通過(guò)虛構(gòu)公司、提供假的銀行流水，將個(gè)人包裝成需要經(jīng)營(yíng)貸的企業(yè)主，使這些資金繞道流入樓市。
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那些偷偷流向樓市的經(jīng)營(yíng)貸
什么是經(jīng)營(yíng)貸？
經(jīng)營(yíng)貸是銀行面向企業(yè)發(fā)放的一種貸款產(chǎn)品，以企業(yè)需要資金為由，向銀行申請(qǐng)貸款，以企業(yè)法人或者股東名下房產(chǎn)抵押獲取資金的一種方式，一般情況下可以貸出評(píng)估值的70%，因此，也被稱(chēng)之為“房抵經(jīng)營(yíng)貸”。
經(jīng)營(yíng)貸主要用于個(gè)人資金流轉(zhuǎn)、購(gòu)置或者更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃場(chǎng)所租金、商品房裝修等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一般利息在5%-6%。不過(guò)，去年多地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出臺(tái)了降低經(jīng)營(yíng)貸利率優(yōu)惠政策，一些銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率降到3.85%上下，這與目前的房貸利率有很大差別。
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