每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤
昨日（11月26日）可謂是北京土拍的“武林大會”，12宗土地集中釋放（1宗流拍），超過30家房企參與，最終成交價316億元，最高溢價率近50%。
“國家隊”霸氣出場，中鐵系“雙殺”首開+華潤+金地+平安聯(lián)合體，102億元分取豐臺白盆窯地塊；中建一局、綠城（中交入股）開創(chuàng)北京本年度拿地紀錄，華發(fā)曲線回京再落一子。此前一口氣報名5塊地的金茂，昨日高開低走，僅以聯(lián)合體形式拿下1塊地；而僅報名1塊“迷你”地塊的佳兆業(yè)則一無所獲。
最高溢價率達49.3%
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，年內(nèi)北京土地總成交1209.9億元，同比減少53.6%。此前有媒體報道稱，2018年北京出讓土地平均溢價率僅16%，更出現(xiàn)了7宗流標土地。
但昨日的土拍一開始便充滿了火藥味。
首先開拍的是豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊，該地塊建設(shè)用地58664.084平方米，起拍價為56億元。最終，該地塊被中鐵諾德以70.2億元、溢價率25.36%競得。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該地塊曾以共有產(chǎn)權(quán)房地塊的形式出現(xiàn)過，但因為無企業(yè)參與投標最終流拍，當時起拍價為50.58億元，一度被稱為“最貴共有產(chǎn)權(quán)房”地塊。此次白盆窯地塊化身限競房地塊入市，不僅共轉(zhuǎn)限，而且在總價上增加了5.42億元，相比當時的共有產(chǎn)權(quán)房價格，這次限競房的銷售均價達到了67702元/平方米，且最高銷售單價可達到71087元/平方米。據(jù)記者初步計算，該地塊的樓面價在43000元/平方米左右。
當日最高溢價率出現(xiàn)在大興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)01-0128A地塊，起始價11.855億元。住總集團和陽光城出價達57輪，最終觸及最高限價17.7億元，溢價率高達49.3%。在競自持階段，住總集團以2%的自持優(yōu)勢獲得該地塊。但值得注意的是，該宗地商品住房銷售均價不超過31136元/平方米，且最高銷售單價不得超過32693元/平方米。對于其未來盈利空間，記者第一時間聯(lián)系住總集團，該公司以現(xiàn)階段不方便談為由回絕了記者。