多個(gè)渠道信息匯總，房地產(chǎn)市場(chǎng)相較往年“金九銀十”，雖開發(fā)商打折出售屢見不鮮，卻也難拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售的快速回溫。相應(yīng)的，房貸增速也已連續(xù)多月放緩。
根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元，受金九銀十后市場(chǎng)規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月保持下跌。
而房貸額度從緊張回歸相對(duì)充裕。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào)，且這一趨勢(shì)正在繼續(xù)擴(kuò)大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個(gè)百分點(diǎn)。
房貸利率差異化升降
根據(jù)融360發(fā)布的《2018年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，保持連續(xù)22個(gè)月上漲。而全國(guó)二套房貸款平均利率較上月微漲1個(gè)BP，達(dá)到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。
但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)際采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢(shì)不同，多個(gè)一二線城市的部分銀行，利率有下調(diào)趨勢(shì)。
北上廣深四大超一線城市中，除上海因本身房貸利率已處低位未見下調(diào)外，北廣深房貸利率均有不同程度松動(dòng)。
比如北京地區(qū)，大多數(shù)銀行實(shí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房基準(zhǔn)上浮20%，如四大行、交通銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行等。但部分原本定價(jià)較高的股份行和外資行利率出現(xiàn)回落。