1.如何獲得二次貸款？

二次按揭貸款可以馬上在銀行申請按揭貸款，建議不要在之前的銀行申請按揭貸款。一般來說，如果符合以下標準，就可以發(fā)放貸款：

1.第二套按揭的房子必須是待售新房。

2.預先登記已經完成。

3.房子已經上了商業(yè)保險，保單原件由銀行管理。

4.該房產第二按揭信用額度的購房貸款賬戶余額低于當前房價的70%。

5.貸款人的優(yōu)秀個人征信。

二、住房貸款標準

一般來說：有有效身份證件和婚姻狀況證明；優(yōu)秀的個人信用記錄和還款意向；收入穩(wěn)定；所購房屋的商住樓買賣合同或意向協(xié)議；有能力支付所購房屋的首期款；在銀行設立自己的結算賬戶，有合理的貸款擔保。滿足以上標準后，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審批決定是否為下一筆付款。

在住房貸款中，大家最關心的是標準和流程，申請住房貸款首先必須要給的材料有：

1.申請人與另一半的身份證件、戶口本原件及復印件3份(申請人與另一半不屬同一戶籍的，需附頁證明夫妻關系)。

2.原始購買協(xié)議。

3.房價30%及以上定金收據(jù)原件及復印件各一份。

4.申請人家庭年收入證明及相關資金證明等。包括工資條、個人所得稅完稅單、企業(yè)出具的個人收入證明、銀行存款單等。

5.房產中介一個收付賬戶。

總的來說，根據(jù)以上內容，我們可以知道，第二筆貸款必須達到一定的標準，才能成功辦理。大家一定要注意，要質押的房子必須是待售新房才可以申請。還需要有商業(yè)保險，申請人個人信用記錄需要優(yōu)秀。一般來說，住房貸款必須提交身份證件、婚姻狀況證明、個人收入證明、資金證明、合理合法的貸款擔保。如果有其他相關問題，可以去了解一下大家。