如今貸款買房是很常見的買房付款方式,購房者在辦理貸款買房時(shí)對于貸款期限都很矛盾,貸款期限是購房者在貸款過程中要思考的一個(gè)重要問題,這是衡量買房能力的一個(gè)重要指標(biāo)。很多人都在30年和20年之間徘徊,當(dāng)然,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個(gè)問題,很多人都說“貸款期限越長越好”,那么貸款期限真是越長越好嗎?

一、貸款期限真的是越長越好嗎?

這并不絕對,貸款期限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會對借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察,包括個(gè)人的還款能力,也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量,但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變,一般要求月供不能超過收入的50%。

年齡也會影響貸款期限,一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變,銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款,在確定貸款期限上有很嚴(yán)格的限制。

如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲,那么貸款期限是不可能達(dá)到30年的。也就是說,如果貸款者的年齡如果過大,從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。因此說貸款期限的長短是由多方面因素來決定的,在選擇的過程中要慎重考慮,要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡,才不會增加自己的負(fù)擔(dān)。