鄭州多家銀行房貸已暫停
“現(xiàn)在銀行存量貸款有‘紅線’要求，一旦超額就不能放款了。”上述國有大行貸款經(jīng)理解釋說，“我們行已超過規(guī)定比例了?！毖胄小y保監(jiān)發(fā)出“限貸令”
那么，到底發(fā)生了什么？這一切要從2020年最后一天的一則房地產(chǎn)“新規(guī)”說起。
2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。
這意味著，無論個(gè)人按揭貸款還是房企貸款全面受限。
根據(jù)國盛證券研報(bào)顯示，從2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，共有13家銀行不同程度“踩線”。央行、銀保監(jiān)會在上述管理制度中將銀行分為5個(gè)檔次，其中，第一檔為中資大型銀行；第二檔為中資中型銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。
第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲銀行個(gè)人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地產(chǎn)貸款合計(jì)占比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合計(jì)占比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行均出現(xiàn)不同程度“踩線”。
這可以看出，大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大，股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。
對各方影響幾何？
除此之外，此舉也會對房地產(chǎn)企業(yè)、金融市場產(chǎn)生不同程度的影響。招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受大河報(bào)·大河財(cái)立方采訪時(shí)表示，在金融資源有限的情況下，避免房地產(chǎn)業(yè)“虹吸效應(yīng)”，擠占過多的信貸資源。同時(shí)，對于金融市場而言，防止樓市風(fēng)險(xiǎn)向金融領(lǐng)域傳導(dǎo)，有利于金融系統(tǒng)穩(wěn)健發(fā)展。