生活中，難免會有資金緊張的時(shí)候。這時(shí)候就需要通過融資或者借錢來解決困境。這里給大家介紹以下六種有效的融資方式和融資技巧，可供急需用錢的朋友參考。

1.貸款買房的方法

購房者最好申請70%-80%的質(zhì)押貸款。從某種意義上說，買房貸款越少越好，首付越多越好。首期付款金額低意味著租賃期內(nèi)每期付款金額高，尤其是貸款利息壓力大。如果其他項(xiàng)目的利潤高于貸款年利率，也可以選擇較低的首付款金額。一般央行降息后，居民個(gè)人申請貸款買房更劃算。

2.還款買房小技巧

住房貸款的主要還款方式包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相同的金額償還貸款。等額本息還款是指借款人每月償還本金和利息的本金，貸款利息隨本金逐月遞減。目前我國銀行業(yè)絕大多數(shù)采用等額本息還款方式。

3.我申請小額貸款。

目前，很多金融機(jī)構(gòu)都開展了自己的定期存款、存單、小額貸款質(zhì)押貸款等業(yè)務(wù)流程。貸款的主要目標(biāo)是：本行存款人因臨時(shí)資產(chǎn)急需，愿意將本行未到期的人民幣定期存單質(zhì)押在自己名下，持有效身份證件向特定儲蓄機(jī)構(gòu)申請小額貸款質(zhì)押貸款。借款人授權(quán)他人辦理本公司貸款申請的，必須向金融機(jī)構(gòu)出具借款人合理的委任書或授權(quán)證明以及本公司代理人的有效身份證件。此貸款信用額度最低1000元，最高10萬元。每筆貸款的貸款額度不超過質(zhì)押存單面值的80%，貸款期限不超過存單到期日。

4.買房按揭貸款

(1)如果貸款前供款人取住房公積金存儲賬戶余額支付購房款，那么個(gè)人公積金上的公積金余額為零，那么個(gè)人公積金貸款的信用額度為零，也就是說個(gè)人公積金不會申請貸款。所以申請貸款前不需要把個(gè)人公積金轉(zhuǎn)出。

(2)首次按揭貸款一年內(nèi)不需要提前還貸。根據(jù)公積金貸款相關(guān)要求，部分提前還款應(yīng)在還款一年后明確提出，還款金額應(yīng)超過六個(gè)月最低還款額。

(3)在貸款期限內(nèi)，債務(wù)償還減少且償還困難時(shí)，可向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請延長貸款期限。在金融機(jī)構(gòu)調(diào)查確鑿，不存在個(gè)人拖欠貸款資金和貸款利息的行為后，才會愿意申請延長貸款期限。

(4)購買商住樓時(shí)，可將所有能獲得出口退稅的主要家庭成員作為房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)人納入購房合同。

而且簽訂合同，支付購房款后，可以申請“購房人繳納的個(gè)人所得稅在股票基金中扣除”的申請。房地產(chǎn)業(yè)控制權(quán)確認(rèn)后6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理出口退稅手續(xù)。

(5)在貸款期間出租已經(jīng)質(zhì)押的房屋時(shí)，應(yīng)將質(zhì)押的客觀事實(shí)書面告知承租人。

(6)全部貸款資金和貸款利息結(jié)清后，可憑金融機(jī)構(gòu)的貸款結(jié)清證明和質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明到產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理解除質(zhì)押手續(xù)。

(7)申請抵押貸款所簽訂的借款協(xié)議和借據(jù)都是關(guān)鍵的法律文件，你要妥善保管好合同和借據(jù)。同時(shí)，你要仔細(xì)閱讀合同的條款，知道自己的權(quán)利和義務(wù)。

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(3)絕不轉(zhuǎn)讓，誰借誰還。最好有第三方在場，同時(shí)記住當(dāng)時(shí)的情況，以便日后出現(xiàn)分歧時(shí)可以旁證，合理保護(hù)自己。

(4)貸款時(shí)，最好有貸款利息條款。年利率最高不得超過該金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行貸款年利率的兩倍。償還貸款時(shí)，應(yīng)按約定支付貸款利息。同時(shí)，借款人還款時(shí)，可以送對方一份精美的禮物，以示感謝。

6.保險(xiǎn)單質(zhì)押貸款

目前很多金融互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)為了提高競爭力，為被保險(xiǎn)人設(shè)計(jì)方案，給出很多融資方式，出保單質(zhì)押貸款。保單質(zhì)押貸款最高金額一般不超過保單累計(jì)保險(xiǎn)費(fèi)用的70%，貸款年利率按金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行貸款年利率計(jì)算。貸款時(shí)，可以憑保單以書面形式向車險(xiǎn)公司申請質(zhì)押貸款。

期待以上六點(diǎn)貸款股權(quán)融資方法，希望能幫到大家。俗話說，借與借猶如天助。如果不是特殊情況，不要做一個(gè)不可信的人?，F(xiàn)在我們國家已經(jīng)按照各種方式讓失信者苦苦掙扎。