問:公積金貸款額度是怎么計(jì)算的?如果貸款的話,最多能貸多少錢?
濰坊市住房公積金管理中心:貸款額度上限取決于四個(gè)約束指標(biāo),即:公積金繳存比例和使用公積金貸款次數(shù)、公積金帳戶可用余額、借款人家庭月還款能力、扣除首付款后的應(yīng)付房款。
貸款額度按照“就低不就高”原則確定,取四個(gè)額度上限參考值的最小值為貸款額度上限。
1、按公積金繳存比例和使用公積金次數(shù)確定貸款額度上限參考值。
繳存比例 使用公積金貸款次數(shù) 雙方繳存 單方繳存
16%(含)以下 首次 45萬 40萬
二次 40萬 35萬
16%(不含)-20%(含) 首次 47萬 42萬
二次 42萬 37萬
20%(不含)-24% 首次 50萬 45萬
二次 45萬 40萬
2、按照住房公積金帳戶可用余額計(jì)算貸款額度上限參考值。
夫妻雙方在本地繳存連續(xù)12個(gè)月及以上的,雙方住房公積金賬戶可用余額之和的15倍作為貸款額度的上限參考值。
3、按照借款人家庭月還款能力計(jì)算貸款額度上限參考值。
貸款期限5年以下(含5年)的,月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的,月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。
計(jì)算公式:貸款額度上限參考值=(公積金貸款月還款額+商業(yè)貸款類貸款月還款額+消費(fèi)類貸款月還款額+擔(dān)保類月還款額+其他固定借款類支出+…)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人家庭月收入的計(jì)算方法:繳納公積金的,以公積金繳存基數(shù)作為月收入;未繳納公積金的,按我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算月收入。配偶在部隊(duì)的按實(shí)際工資收入認(rèn)定(需提供部隊(duì)財(cái)務(wù)部門出具的工資發(fā)放證明或銀行工資流水),如果不能提供相關(guān)證明的,按濰坊市最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、按照扣除首付款后的應(yīng)付房款額確定貸款額度上限參考值。
貸款額度上限等于或低于購房總價(jià)扣除首付款的差額,確定額度上限參考值。
來源:濰坊市住房公積金管理中心