國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布最新研究顯示，2018年上半年，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額高達(dá)810億美元，同比增長(zhǎng)30％，創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，在全球房地產(chǎn)投資表現(xiàn)最為活躍的十大城市排名中，中國(guó)香港及上海繼續(xù)占據(jù)兩席。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)斯圖爾特·克勞表示，盡管全球政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在不確定性，但亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)良好。從全球范圍來(lái)看，亞太區(qū)的交易速度已超過(guò)歐洲和美國(guó)，“隨著中國(guó)香港、澳大利亞和日本等成熟市場(chǎng)繼續(xù)周期性復(fù)蘇，亞太地區(qū)的成交量持續(xù)受到推動(dòng)。”
2018年上半年，香港房地產(chǎn)投資市場(chǎng)成交額達(dá)到146億美元，遠(yuǎn)超去年同期的58億美元，成為亞太區(qū)表現(xiàn)最活躍的城市之一。在此期間，位于香港中環(huán)的73層辦公樓中環(huán)中心以51億美元的價(jià)格完成出售，這是今年迄今為止最大的一宗單一資產(chǎn)交易。
仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理及投資部總監(jiān)曾煥平說(shuō)，由于市場(chǎng)空置率持續(xù)保持低位，加之租戶需求強(qiáng)勁而新增供應(yīng)匱乏，香港中環(huán)地區(qū)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)格被持續(xù)推高。此外，由于內(nèi)地的企業(yè)和投資者亦對(duì)該市場(chǎng)興致踴躍，這些均成為香港房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的動(dòng)因。
亞洲投資者成為上半年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍的凈買(mǎi)家，而全球基金則是上半年最大的凈賣家，6個(gè)月內(nèi)已出售總計(jì)315億美元的資產(chǎn)。其中約20％的辦公樓、酒店和零售資產(chǎn)由亞洲投資者買(mǎi)入。
來(lái)自中國(guó)香港、新加坡和韓國(guó)的投資者成為跨境投資的生力軍，為資本市場(chǎng)帶來(lái)更多的流動(dòng)性。斯圖爾特·克勞指出：“過(guò)去數(shù)年，許多投資者往往青睞于美國(guó)市場(chǎng)，但由于核心市場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價(jià)壓力不斷上升和對(duì)沖成本的上漲，令許多亞洲投資者轉(zhuǎn)向考慮投資歐洲市場(chǎng)。”