與房?jī)r(jià)未被納入CPI指數(shù)構(gòu)成不同，租房作為一種大眾消費(fèi)行為，決定了房租上漲會(huì)導(dǎo)致CPI上漲。自2002年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，CPI中房租月均同比上漲3.32%，而同期CPI月均同比上漲2.8%，前者每月比后者高出0.53個(gè)百分點(diǎn)。
作為基礎(chǔ)性成本，房租上漲意味著人工成本、倉(cāng)儲(chǔ)成本、門(mén)店成本等全部上漲，必然也會(huì)導(dǎo)致生活消費(fèi)價(jià)格上漲。從去年以來(lái)，大類(lèi)消費(fèi)品中的白酒、黑白家電普遍提價(jià)，再到近期家政服務(wù)和家裝建材漲價(jià)，人工、倉(cāng)儲(chǔ)、門(mén)店等成本上升是罪魁禍?zhǔn)祝@些成本的上升與房租上漲直接相關(guān)。
與有房者相比，租房者是多為25~35歲的年輕群體，這類(lèi)群體有兩個(gè)特征：一是邊際消費(fèi)傾向高；二是創(chuàng)業(yè)和扎根城市的愿望強(qiáng)。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)分析，2017年北京等20個(gè)大城市房租收入比在30%以上，盡管與發(fā)達(dá)國(guó)家大城市“居不易”的狀況差不多，但房租只是生活消費(fèi)的一部分，我們?cè)谄渌I(lǐng)域的支出壓力也很大，比如子女教育、父母養(yǎng)老、醫(yī)療和社會(huì)保障等。
房租上漲過(guò)快，將產(chǎn)生明顯的消費(fèi)擠出效應(yīng)，抑制最有消費(fèi)意愿的群體釋放消費(fèi)潛力，也將阻滯我國(guó)內(nèi)需型社會(huì)的建立。這部分人群既包括25~35歲的城市主力消費(fèi)人群，也包括2.45億外來(lái)人口、農(nóng)村待轉(zhuǎn)移的近3億人口。
近日，全國(guó)人大通過(guò)了關(guān)于修改個(gè)人所得稅法的決定，最大亮點(diǎn)就是，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、房貸利息和租金、贍養(yǎng)老人等5項(xiàng)剛性支出可在稅前扣除。
事實(shí)上，該政策出發(fā)點(diǎn)就在于，近年來(lái)居民基本生活成本上漲太快、居高不下。如果房租支出占到可支配收入的30%左右（一線城市占比在40%左右），不僅將成為居民消費(fèi)的最大殺手，抑制內(nèi)需社會(huì)建立，也將極大地蠶食年輕居民的創(chuàng)業(yè)和工作熱情。