金地集團(tuán)現(xiàn)金流劇降260% 涉足長(zhǎng)租公寓惹爭(zhēng)議
大舉拿地、銷(xiāo)售下滑，已令金地集團(tuán)上半年的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額大幅下滑，在A股上市房企中排名倒數(shù)第二。這也令一些投資者對(duì)其“造血能力”深感擔(dān)憂(yōu)
今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于嚴(yán)調(diào)控的總體氛圍中，這對(duì)眾多房地產(chǎn)企業(yè)的影響也是巨大的。目前，上市房企都已公布了半年報(bào)，多數(shù)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但在業(yè)績(jī)背后，房企的增長(zhǎng)邏輯也發(fā)生了一些變化，其中也包括規(guī)模較大的金地集團(tuán)(600383.SH)。
2018年上半年，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入151.11億元，同比上升18.88%；凈利潤(rùn)23.95億元，同比增長(zhǎng)107.83%。不過(guò)，值得注意的是，與此同時(shí)，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額630.7億元，同比下降10.3%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額也在A股上市房企中排倒數(shù)第二，為-107億元，同比下滑257%。就此，近日《投資者報(bào)》記者致函公司公開(kāi)郵箱因郵箱已滿(mǎn)被多次退信，后聯(lián)絡(luò)品牌部相關(guān)工作人員無(wú)人接聽(tīng)。
銷(xiāo)售下滑大舉囤地
在克而瑞公布的2018年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200中，金地集團(tuán)從去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1~8月銷(xiāo)售排行榜中，以891億元的流量金額位居第十八位。
金地集團(tuán)也在半年報(bào)中表示，上半年銷(xiāo)售金額同比下降的原因在于主要城市受限證、限簽政策的影響，上半年新取證及新推貨資源較少。面對(duì)這種狀況以及不斷加碼的調(diào)控政策，公司上半年積極調(diào)度，一方面通過(guò)縮短工期、加速開(kāi)工等方式爭(zhēng)取提前取證供貨；另一方面結(jié)合各城市的不同情況，制定合理的銷(xiāo)售策略，積極面對(duì)不利因素的影響。此外，“金地一般都是在下半年推貨比較多，到時(shí)候貨量上來(lái)了銷(xiāo)售金額自然也會(huì)上升。”