深圳試行的穩(wěn)租金商品房制度基本特點(diǎn)是租金管控、不限對象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線
在引導(dǎo)市場正確認(rèn)識“只住不炒”的同時(shí)，亟需規(guī)范和完善住房保障制度。同時(shí)，要進(jìn)一步加大租賃住房供給力度，擴(kuò)大惠及面，形成廣泛的示范效應(yīng)，引導(dǎo)市場租金合理定價(jià)
近日，深圳提出將借鑒德國的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合深圳實(shí)際情況，探索建立穩(wěn)租金商品房制度，限制租賃住房起始租金及每年漲幅。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)與地鐵集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)合作推出的塘朗城精品公寓，租金實(shí)行“一房一價(jià)、一年一調(diào)”，原則上不得高于周邊同類同品質(zhì)的市場商品房，年增長率不超過正負(fù)5%。
據(jù)了解，深圳居民住房主要以租賃為主，全市約三分之二常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。同時(shí)，今年以來深圳房屋租金增長明顯。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上漲7.4%；今年7月份，商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%、同比上漲9.6%。
因此，深圳擬通過試行穩(wěn)租金商品房制度，以期起到引導(dǎo)市場合理定價(jià)作用。該政策的基本特點(diǎn)是租金管控、不限對象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環(huán)節(jié)，對租賃房源也要求實(shí)現(xiàn)“明碼標(biāo)價(jià)”，明確規(guī)定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于當(dāng)前大部分租賃房源仍在市場流通，定價(jià)仍由市場決定。此外，由于穩(wěn)租金商品房的供應(yīng)量有限，需謹(jǐn)防在申請與排隊(duì)環(huán)節(jié)衍生另一個(gè)尋租市場。從長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)租金商品房的推出最終能對市場產(chǎn)生多大影響仍有待商榷。