現(xiàn)實(shí)中有固定工作單位的只是少數(shù)人，如廣大農(nóng)民(包括農(nóng)民工)、街頭攤販、手機(jī)上各種直播的網(wǎng)絡(luò)名人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)個(gè)體工商戶(hù)(如修車(chē)、理發(fā)店、服裝店)等。這些人都沒(méi)有固定的工作單位，屬于自由職業(yè)者的范疇。如果說(shuō)他們因?yàn)闆](méi)有固定工作單位而無(wú)法貸款買(mǎi)房，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)這么火，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)
00-1010目前銀行貸款審批無(wú)固定工作單位。銀行審查住房抵押貸款最重要的兩個(gè)方面是一是征信報(bào)告；二是個(gè)人收入。.
1、征信報(bào)告:信用報(bào)告是申請(qǐng)人被拒絕貸款的最麻煩的原因。一旦因?yàn)樾庞脝?wèn)題拒絕貸款，短時(shí)間內(nèi)是無(wú)法解決的。這時(shí)候如果不能全款，已付的首付款會(huì)被開(kāi)發(fā)商扣為違約金。所以在買(mǎi)房之前，一定要對(duì)自己的個(gè)人信用報(bào)告有一個(gè)清晰的了解。一般來(lái)說(shuō)，征信有兩個(gè)要求：一是目前沒(méi)有拖欠利息、逾期、展期、貸款。第二，最近兩年沒(méi)有連續(xù)六天的個(gè)人征信記錄(簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，雖然你目前沒(méi)有任何逾期或利息拖欠，但最近兩年累計(jì)六次不良記錄或連續(xù)三次不良記錄，即連續(xù)六天)。只要以上兩點(diǎn)不存在，一般不會(huì)影響你貸款。
2、個(gè)人收入:銀行的收入要求是借款人的收入要求是月供的兩倍，也就是說(shuō)如果你月供5000元，你的月收入必須在1萬(wàn)元以上。如果月供金額為3000元，那么你的月收入一定在6000元以上。如果不符合以上要求，那么貸款也就無(wú)可奈何了。收入方面，如果有固定單位，一般會(huì)提供單位出具的收入證明，近半年的銀行流水或公積金繳納憑證，或者個(gè)人所得稅申報(bào)的收入截圖等。但如果你沒(méi)有固定單位，除了個(gè)人流水，很大概率沒(méi)有其他信息。這個(gè)時(shí)候一般只要求你提供近半年的銀行流水。當(dāng)然也不代表所有的流水銀行都認(rèn)可，正常的銀行會(huì)把那些明顯非個(gè)人收入流入的排除在外。
沒(méi)有銀行流水怎么辦？比如有人通過(guò)現(xiàn)金結(jié)算或者微信支付寶收款？在這種情況下，你將很難借到錢(qián)。有人說(shuō)現(xiàn)在微信支付和支付寶都可以證明收入，可惜貸款不是這兩家機(jī)構(gòu)出的?，F(xiàn)實(shí)中，有些銀行不接受兩者的流水。這時(shí)候解決的辦法要么是換銀行，找一家接受微信支付寶的銀行。要么是財(cái)力證明你能提供足夠的財(cái)力(如基金、理財(cái)、房產(chǎn)等。)來(lái)覆蓋這筆貸款的金額(或一半以上)。這個(gè)時(shí)候，即使銀行的流水不足以覆蓋月供的兩倍，很多銀行還是會(huì)給貸款的，因?yàn)槟愕膫€(gè)人綜合實(shí)力擺在那里。
00-1010自由職業(yè)者買(mǎi)房和正規(guī)職業(yè)者買(mǎi)房沒(méi)有區(qū)別。還要看個(gè)人征信和收入流向。只要個(gè)人征信沒(méi)有問(wèn)題，流水達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也可以貸款買(mǎi)房。