干貨！成都房屋抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答

答:是可以的，只要直系親屬名下的都可以，比如老婆，兒子，父母名下的，房產(chǎn)人作為抵押人，借款人是你自己就可以了。

40問(wèn):房產(chǎn)抵押是套路嗎？

答:不是套路，目前平安，中信，建行等銀行都接受個(gè)人房產(chǎn)抵押，資金銀行放款，絕對(duì)是安全可靠，但是辦理一定要找正規(guī)渠道辦理。

41問(wèn):抵押后的房子還是自己的嗎？

答:只要不是過(guò)戶或者一些公證，房子還是自己的，房產(chǎn)抵押只是將房產(chǎn)抵押給權(quán)利人，只有當(dāng)你貸款出現(xiàn)逾期，無(wú)法歸還的情況下，權(quán)利人向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，只要你正常歸還貸款，是不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題的。并且房子也是你自己住的，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金房貸，按揭房貸都是將產(chǎn)權(quán)抵押給債權(quán)銀行而已。

42問(wèn):什么是“影子銀行”？

答:一般是指那些有著部分銀行功能，卻不受監(jiān)管或少受監(jiān)管的非銀行金融機(jī)構(gòu)。簡(jiǎn)單理解，影子銀行是那些可提供信貸，但是不屬于銀行的金融機(jī)構(gòu)。中國(guó)影子銀行主要包括信托公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行、貨幣市場(chǎng)基金、各類私募基金、小額貸款公司以及各類金融機(jī)構(gòu)理財(cái)?shù)缺硗鈽I(yè)務(wù)等。

43問(wèn):抵押貸款的還款方式有哪些？

答:1、等額本息還款，前期還本金額小于利息額，后期還利息額小于本金額，這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人；

2、等額本金還款，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少，前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后資金充裕的申請(qǐng)人；

3、一次還本付息法，現(xiàn)有銀行規(guī)定貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息總和；

4、先息后本還款，前期每個(gè)月只需要還利息，最后再還本金，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的還款壓力是最小的。

44問(wèn):如何計(jì)算自己抵押貸款能貸多少年？

答:1、一般普通商品房抵押貸款最長(zhǎng)可貸30年，但也不是每個(gè)人都能申請(qǐng)30年期限的，具體計(jì)算依據(jù)如下：

借款人年齡加上貸款年限要小于或等于70年

房產(chǎn)的房齡加上貸款年限小于等于40年

2、另外商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年

3、以實(shí)際辦理的產(chǎn)品為準(zhǔn)。

45問(wèn):經(jīng)濟(jì)適用房可以做貸款嗎？

答:1、通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才可以上市交易和辦理抵押貸款。

2、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有房屋所有權(quán)，而沒(méi)有土地使用權(quán)，則不能上市交易和抵押；

3、滿5年的房產(chǎn)需要持房產(chǎn)證到相關(guān)部門辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，然后在國(guó)土局完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額；

4、在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后就可以正常交易和辦理抵押了。

46問(wèn):抵押經(jīng)營(yíng)貸與抵押消費(fèi)貸究竟有何不同？

答:1、辦理主體不同

抵押經(jīng)營(yíng)貸一般為個(gè)體商戶、法人、股東、高管等直接參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)人等，而抵押消費(fèi)貸主要是針對(duì)個(gè)人群體；

2、貸款用途不同

經(jīng)營(yíng)貸款是用于經(jīng)營(yíng)，而消費(fèi)貸則以個(gè)人消費(fèi)為主。

47問(wèn):負(fù)債太高銀行貸款被拒怎么辦?

答:1、及時(shí)還款

不管是信用卡還是貸款，一定要及時(shí)還款，如果有能力也可以提前還款；

2、注銷多余的信用卡

一個(gè)人的征信報(bào)告上顯示的辦卡數(shù)量過(guò)多，銀行會(huì)認(rèn)為你實(shí)際財(cái)務(wù)能力與還款能力不匹配，有一定的還款風(fēng)險(xiǎn)；

3、避免為他人擔(dān)保

給別人做“擔(dān)?！睍?huì)在征信報(bào)告里體現(xiàn)，辦理銀行貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，銀行會(huì)認(rèn)為你風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高

4、不要輕易地查詢征信，次數(shù)過(guò)多會(huì)影響審批。

48問(wèn):父母年齡超限可以辦理抵押貸款嗎？

答:1、房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制，一般是18-65周歲就可貸款，但是18周歲不能作為主貸人，因?yàn)闆](méi)有可靠的收入和還款來(lái)源，待房產(chǎn)持有人年滿18周歲以后，可以用其房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，讓其父母作為主貸人；

2、一般能獨(dú)立作為主貸人的年齡范圍在24-59周歲，個(gè)別銀行能將貸款期限放寬到65周歲；

3、特殊情況除外，比如22周歲已經(jīng)有自有企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源，是可以成為主貸人的；

因此父母年齡超限，可以讓具有穩(wěn)定收入和還款來(lái)源的子女出面作為共借人，即可辦理房產(chǎn)抵押貸款。

49問(wèn):房貸提前還款劃算嗎？

答:1、房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析；

2、等額本金提前還款，若貸款過(guò)半，剩下的本金比重較大，利息比重較小，如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少；

3、等額本息提前還款，一般情況下，當(dāng)還款期限超過(guò)了三分之一的時(shí)候，提前還款就不劃算了，因?yàn)槭Ｏ碌睦⒉⒉欢?，基本上都是本金?/p>

50問(wèn):抵押中的房產(chǎn)可以買賣嗎 ?

答:1、首先抵押中的房產(chǎn)是可以買賣的，只要出售方是產(chǎn)權(quán)人即可；

2、在出售時(shí)應(yīng)先告訴買方房產(chǎn)在抵押中的事實(shí)，不得有任何欺瞞行為；

3、另外要提醒購(gòu)房者在買房時(shí)除了要仔細(xì)閱讀房產(chǎn)買賣合同之外，還應(yīng)在合同里約定買賣的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則賣方承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)還要明確需要承擔(dān)責(zé)任的具體時(shí)間和具體金額。

51問(wèn):怎么提前還款？提前還款的流程是什么？

答:部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款：進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。

52問(wèn):哪些房產(chǎn)銀行不予辦理抵押貸款？

答:1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房；

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的商品房、被查封的商品房；

3、違章建筑、部分公房；

4、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房；

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

6、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途的房屋等等；

53問(wèn):征信里都有哪些秘密呢？

答:1.基本信息

個(gè)人的基本信息包括姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼、工作狀況、婚姻狀況（已婚會(huì)有配偶基本信息）、聯(lián)系地址等；

2.信用信息

可以查看信用卡、車貸、房貸的具體信息包括還款記錄、逾期記錄、查詢次數(shù)等，除了貸款的情況，個(gè)人申請(qǐng)過(guò)的通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況也會(huì)顯示，如果法院信息或納入失信被執(zhí)行人的名單，也會(huì)顯示在征信報(bào)告上面；

3. 征信相當(dāng)于第二張身份證，很多借貸、金融等項(xiàng)目都需要用到，查詢個(gè)人征信也很簡(jiǎn)單，分為線上查詢的簡(jiǎn)版征信和線下查詢的詳版征信，總而言之請(qǐng)慎查征信。

54問(wèn):貸款額度怎么算?

答:以個(gè)人住房抵押的貸款額度一般不能多于評(píng)估凈值的70%;

以個(gè)人商用房抵押的貸款額度一般不能多于房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;

55問(wèn):房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別？

答:1. 成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升，利率上浮。

2. 法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人或借款人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3.先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以經(jīng)營(yíng)、也可以用作家裝或其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，卻只能用以購(gòu)房。

56問(wèn):進(jìn)行房屋抵押貸款前需要注意些什么?

答:1.提前繳納費(fèi)用許多無(wú)擔(dān)保無(wú)抵押貸款公司會(huì)要求借款人先打部分手續(xù)費(fèi)或利息費(fèi)等各種名目的費(fèi)用，遇到這種情況需要注意。

2.機(jī)構(gòu)是否正規(guī)小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的，數(shù)量十分有限，因此在選擇民間機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，要先了解該公司是否正規(guī)。

3.利率高低如今國(guó)家規(guī)定，民間借貸年利率不得高于15.4%，否則則為高利貸，不受國(guó)家保護(hù)。

4.貸款方是個(gè)人還是企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意，由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)控制管理的業(yè)務(wù)，個(gè)人一般是不具有代理資格的。

57問(wèn):什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？

答:所謂小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋，一般是用于個(gè)人居住，也被稱作小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用證和預(yù)售許可證,所以國(guó)土房管局是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行備案處理的。從這一層面來(lái)說(shuō)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險(xiǎn)。

58問(wèn):房產(chǎn)估值是不是越高越好？

答:　　許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

59問(wèn):房產(chǎn)抵押貸款有哪些類型？

答：第一種叫漸進(jìn)式。這種貸款類型主要表現(xiàn)在還款方式上面，可以根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況來(lái)確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，具體的操作模式需要雙方協(xié)商確定。

第二種叫等額本金。

第三種利率可變化式。這種貸款類型是指每隔三五年，申請(qǐng)人和貸款人會(huì)通過(guò)協(xié)商來(lái)修改既定的利率。

60問(wèn):什么是委托解抵押公證？

答:借款人委托被授權(quán)人代其辦理抵押登記和解除抵押登記的公證。

61問(wèn):什么是上下游合同？

答:與正在生產(chǎn)的產(chǎn)品上具有聯(lián)系的企業(yè)所簽訂的供銷合同。

釋:日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，借款用途及真實(shí)還款來(lái)源的一種證明。

62問(wèn):什么是房屋抵押登記？

答:指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

釋:房屋所有權(quán)人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

63問(wèn):什么是財(cái)力證明？

答:能證明自身財(cái)產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)證明。如:政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)開(kāi)具的最近三個(gè)月的正式工資單或收入證明;銀行代發(fā)工資的存折/賬單復(fù)印件;最近三個(gè)月的個(gè)人所得稅完稅證明復(fù)印件;社會(huì)保險(xiǎn)扣繳憑證復(fù)印件;自有房產(chǎn)證明復(fù)印件;銀行定期、活期存款單/存折復(fù)印件;基金、國(guó)債、企業(yè)債券購(gòu)買憑證復(fù)印件。

64問(wèn):什么是被執(zhí)行人？

答:在法定的上訴期滿后，或終身判決作出后，拒不履行法院判決或仲裁裁決的當(dāng)事人。

釋:被起訴后(被告)，依然不還錢的人。

65問(wèn):什么是最高抵押額？

答:是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。

釋:按抵押物可抵押最高全額抵押。

66問(wèn):什么借款強(qiáng)制公證？

答:公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

釋:如不還錢，直接可以申請(qǐng)賣房子還錢，和銀行一樣。

67問(wèn):非白名單客戶一般怎么申請(qǐng)信用貸，是不是自己申請(qǐng)不下來(lái)，要通過(guò)貸款中介？

答:白名單等同于優(yōu)質(zhì)清單，不同銀行有不同的解釋，如果單位性質(zhì)不在一家銀行的白名單里，要么就退而求其次，選擇另一種產(chǎn)品，要么就換一家銀行符合白名單的銀行申請(qǐng)。信用貸找貸款中介的必要性不是很強(qiáng)，一家家了解，申請(qǐng)個(gè)一家兩家還是很容易的，除非是有很強(qiáng)烈的欲望，要一次性多申請(qǐng)信用貸，但是未必有很大作用，同時(shí)辦理那么多信用貸的順序和流程，貸款中介也未必很熟悉。

68問(wèn):據(jù)說(shuō)純公積金貸款不查征信。能否通過(guò)信用貸支付首付部分，再申請(qǐng)純公積金貸款100萬(wàn)支付剩余部分買房？這種操作方式有哪些需要注意的地方？

答:純公積金只看繳納的期限和余額是否符合要求，不看征信和收入負(fù)債情況。信用貸付首付同樣會(huì)觸發(fā)首付貸嫌疑，并不因?yàn)槭羌児e金而能避免，但是簡(jiǎn)單一點(diǎn)，只要能把首付的流水符合要求。

69問(wèn):貸款是否需要提供公司的收入和銀行流水，如果自己做流水6個(gè)月，跟公司的收入證明對(duì)不上，怎么辦？？
答:收入證明是最簡(jiǎn)單的事情。信貸員會(huì)告訴你怎么做的?；蛘哒屹J款中介一條龍服務(wù)。

70問(wèn):離婚以老公名義做首房首貸，目前計(jì)劃申請(qǐng)“隨借隨還按天計(jì)息”的信用貸，是要以老婆一個(gè)人名義申請(qǐng)還是家庭名義申請(qǐng)信用貸？能否推薦下信用貸產(chǎn)品？？
答:如果還沒(méi)離婚，以老婆做主貸人辦信用貸，老公參與貸，這種最好。但是如果準(zhǔn)備一次性申請(qǐng)多家銀行信用貸，那最好是離婚后讓老婆做主貸人。

71問(wèn): 如果銀行卡是用來(lái)做月供的，同時(shí)用來(lái)做流水有沒(méi)有問(wèn)題？
答:有問(wèn)題。不合理，盡量把流水的卡做得簡(jiǎn)單化，正常消費(fèi)。

72問(wèn):不上征信的信用貸和上征信的信用貸有啥區(qū)別？貸的時(shí)候怎樣識(shí)別呢？
答:不上征信的信用貸不是銀行發(fā)放的，屬于小貸公司，以及其他機(jī)構(gòu)通過(guò)銀行的通道發(fā)放的貸款，所以可以不上報(bào)央行。

中介和信貸員所說(shuō)的“不上征信的信用貸”純屬忽悠，準(zhǔn)確說(shuō)法是——不算貸款但記錄算信用卡記錄的信用貸，類似這種性質(zhì)的信用貸，同樣會(huì)算負(fù)債，但是有些銀行可以通融，忽略或者少算負(fù)債。

至于怎么分辨，看銀行產(chǎn)品介紹或者看放款方式，準(zhǔn)確的答案要在操作時(shí)才了解。很多信貸員自己都不知道體現(xiàn)在征信上是什么形式。

目前信用貸產(chǎn)品太多，一定要擦亮眼睛，貪婪要適度。

73問(wèn):目前這種形勢(shì)下，小換大靠譜嗎？除了先賣后買，還有什么好的方案可以操作呢？
答:現(xiàn)在是市場(chǎng)平穩(wěn)期，置換是可以考慮的，如果你們不限購(gòu)，可以先買入再賣出，或者先鎖定買入房產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)留出更長(zhǎng)的操作時(shí)間，再?gòu)娜莸刭u房。先賣后買是不建議的。如果不賣房，能抵押出一部分，再湊一部分資金，做增量，我認(rèn)為是最佳的方案。

74問(wèn):信用貸做首付怎么規(guī)避首付來(lái)源的盤查風(fēng)險(xiǎn)？
答:信用貸做首付，首先會(huì)有查詢記錄，其次有貸款負(fù)債，然后轉(zhuǎn)賬路徑也會(huì)體現(xiàn)出首付資金是否符合規(guī)定。

75問(wèn):老人（62歲）買房不能做按揭，可以做抵押?jiǎn)?，如果可以做抵押，一定需要過(guò)戶嗎？如果可以不做過(guò)橋，可以首付4成，過(guò)完戶以后再做抵押，剩余6成放款給上家嗎？
答:62歲老人的房產(chǎn)可以抵押貸款，不過(guò)貸款人是他的子女。

思路的確是成立的，理論上一分錢不付，也可以過(guò)戶。如果首付四成，上家也同意你辦過(guò)戶，那么用新產(chǎn)證可以辦抵押貸款，放款給上家。不過(guò)很少有上家會(huì)同意。

76問(wèn)：房產(chǎn)房齡有要求嗎？
答:放款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的房齡要求一般為30年以內(nèi)，如果超過(guò)20年房齡的房產(chǎn)，貸款成數(shù)會(huì)降成。

77問(wèn):銀行抵押貸款有什么要求嗎？
答:1， 產(chǎn)權(quán)清晰（房屋歸屬明確）

2， 抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方征信符合銀行要求。（一般征信滿足兩年內(nèi)不超過(guò)連三累六都能申請(qǐng)，每個(gè)銀行征信要求尺度不一樣）

3， 抵押人夫妻雙方和借款人夫妻雙方當(dāng)前沒(méi)有任何訴訟和糾紛！

78問(wèn):如果要申請(qǐng)信用貸，對(duì)抵押貸有影響嗎？有什么辦法可以規(guī)避嗎？
答:當(dāng)然有影響。首先有查詢記錄，其次有負(fù)債產(chǎn)生，第三是讓銀行印象不好。

79問(wèn):抵押的房產(chǎn)在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人了怎么辦？
答:訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，但是需要租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如訂立抵押合同后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，如果抵押經(jīng)過(guò)登記，則抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)。

80問(wèn):房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是什么？
答:評(píng)估價(jià)一般略低于市場(chǎng)成交價(jià)，評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)成交價(jià)的90％，具體成交價(jià)可參考安居客平臺(tái)。

81問(wèn):特殊房產(chǎn)類型會(huì)影響到房屋抵押貸款額度嗎？？
答:空置別墅、空置商鋪、二樓商鋪、打通的商鋪貸款受局限，多數(shù)放款機(jī)構(gòu)會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)后期難處置而拒貸。

82問(wèn):怎么選擇還款日？
答:不要選擇大月提前還款。

大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息；

另外，如果你的發(fā)放貸款日不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。

83問(wèn):借款人如果已婚是否雙方都到場(chǎng)(房產(chǎn)局、公證處)簽字？
答:面談之前提供相應(yīng)證明，若公證時(shí)有疑問(wèn)，則公證處會(huì)進(jìn)行相關(guān)核實(shí)；有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，則需要到公證處簽署單身聲明。

如果借款人不是單身、或房屋非單獨(dú)所有、或婚前自有財(cái)產(chǎn)但未做婚前財(cái)產(chǎn)公證、或婚后獨(dú)有財(cái)產(chǎn)但未做婚后財(cái)產(chǎn)公證、離婚后財(cái)產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié)議中明確指出財(cái)產(chǎn)分割細(xì)則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場(chǎng)簽字。

84問(wèn):辦理房產(chǎn)抵押貸款，哪種屬性的房產(chǎn)受歡迎？
答:房產(chǎn)一般可以分為住宅類房產(chǎn)和商業(yè)類房產(chǎn)，目前商業(yè)類房產(chǎn)辦理抵押貸款需滿足的條件較多，比較苛刻；其中住宅類商品房最受銀行歡迎，辦理房產(chǎn)抵押貸款成功率較高，貸款成數(shù)普遍可以做到評(píng)估價(jià)的7成。

85問(wèn):房產(chǎn)抵押貸款在審批中還可以申請(qǐng)減少貸款額度嗎?
答:在審批中您可根據(jù)相關(guān)規(guī)定在貸款額度范圍內(nèi)申請(qǐng)減少貸款額度；如果貸款已經(jīng)發(fā)放，流程已走完，那么這筆貸款申請(qǐng)將被視作已完成，基本不可能再在此基礎(chǔ)上對(duì)貸款申請(qǐng)金額進(jìn)行修改，貸款發(fā)放后可以提前結(jié)清全部或部分貸款。

86問(wèn):辦理住房抵押貸款，有哪幾種途徑？？
答:提到住房抵押貸款，那么資格最老、資歷最深厚的，定然是各大商業(yè)銀行。這些銀行對(duì)比起其他的貸款機(jī)構(gòu)，最大的優(yōu)點(diǎn)就是利率平易近人，但是貸款的流程和審核的要求卻更加的嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于急需用錢的人來(lái)說(shuō)顯得很繁瑣，需要耗費(fèi)挺長(zhǎng)一段時(shí)間。若是中小型企業(yè)想要快速進(jìn)行融資，那么放款速度更快的非銀行金融機(jī)構(gòu)，也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

87問(wèn):申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果流水不足該怎么辦？
答:如果流水相差甚少，可以補(bǔ)充一點(diǎn)流水。如果差距比較大，可提供其他大額資產(chǎn)證明，如其他房產(chǎn)、定期存單、股票基金賬戶等，已婚的還可以提供配偶流水，具體可根據(jù)銀行要求進(jìn)行提供。

88問(wèn)：公務(wù)員能不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款？

答:可以。但由于公務(wù)員被限制經(jīng)商，所以不能辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸。房產(chǎn)抵押貸款按照資金用途給做了劃分，一種是用于經(jīng)營(yíng)，而另一種是用于大額消費(fèi)。對(duì)于沒(méi)有做生意的人來(lái)講，各類上班族（包括公務(wù)員），是可以辦理抵押消費(fèi)貸的。

89問(wèn):辦理房產(chǎn)抵押貸款，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍有什么要求嗎？
答:我國(guó)對(duì)金融類、房地產(chǎn)或其他敏感行業(yè)有明確貸款使用限制，所以辦理房產(chǎn)抵押貸款盡量規(guī)避這類經(jīng)營(yíng)范圍。

90問(wèn):關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府廉租房可以抵押?jiǎn)幔?/strong>
答:當(dāng)然不可以，經(jīng)濟(jì)適用房、政府廉租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，更別說(shuō)抵押貸款了。