2020年按揭貸款一度爆發(fā),買首套房或二套房的人對這個產品非常熱衷。本文在實事求是的前提下,理性的講解了2022年最新的房貸,包括之前辦理過房貸的人,現在應該注意哪些問題。

首先說一下抵押貸款的原理。為什么很多人喜歡這個產品,自己的好處在哪里?不知道的朋友可以順便了解一下。

以購買二套房為例。很多一線城市需要60%到70%的首付,加上剩下的30%到40%的房貸。這是一種常規(guī)的購買方法。直到去年,這種情況有所改變,又多了一筆房貸業(yè)務貸款,逐漸取代了按揭貸款。買房變成了全款購買再按揭。

去年高峰期,按揭貸款可以年化利率3.85%-5.1%,20年信用,30年等額本息還款。如果你的按揭貸款額是300萬,第二套按揭房的年化利率是5.7%,一年可以省下將近2個百分點,10年下來將近60萬。貸款金額越大,你節(jié)省的利息就越多。許多人

如果沒有全款,可以用信用,或者親朋好友年紀大了湊一湊。更糟糕的是公司墊付資金。房產只要全款買下,你就去辦房貸業(yè)務貸款,還上。最長一個半月,貸款錢就下來了。除去幾萬元的手續(xù)費,還是盈利的。雖然方便了很多買家,但是隱患也很大,違背了“不炒”的政策。首先,3.85%的年利率被用于支持中小微企業(yè),而不是用于房地產。另一方面,當時銀行政策相對寬松,很多銀行對客戶企業(yè)和樓盤沒有時間限制。然而,從2021年到現在,政策是不同的。一般產品說明如下:

產品分為:

1.十年歸還一次本金,授信20年,等額本息30年還款,年化利率3.7%

這個產品看起來性價比很高,但其實沒你想的那么簡單。首先,你的業(yè)務需要經營6個月以上,有一定的真實業(yè)務量。另外,你需要追蹤1年內房產交易的資金。