抵押貸款利率是指以房地產(chǎn)為抵押的貸款利率?，F(xiàn)在，許多人在遇到資金短缺時(shí)想到用貸款來解決資金問題。如果你名下有房子，按揭貸款也是獲得貸款的有力途徑。
那么拿著房產(chǎn)證去銀行辦理按揭貸款的利息是多少呢？怎么算的？
首先，房產(chǎn)證抵押貸款會(huì)比無抵押貸款利率低，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)抵押擔(dān)保。一般來說，借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款用于消費(fèi)時(shí)，基準(zhǔn)利率一般上浮10%-40%，全國各地不同，具體視貸款機(jī)構(gòu)而定。適合很多城市普通人的產(chǎn)品，可以申請(qǐng)3.85%到4.35%的年化利率，20年還本付息，5到10年還本一次。
比如貸款一百萬，利率3.85%，月供6033元，五年后剩余本金約80萬元。宣傳中的較低利率，要么會(huì)附加隱性條件，不易獲得，要么會(huì)經(jīng)過一系列轉(zhuǎn)換后引起關(guān)注。
其實(shí)貸款利率是由自身?xiàng)l件決定的。條件越好，利率越低。還有一點(diǎn)就是銀行的要求越多，門檻越高，利率也會(huì)越便宜。
有房產(chǎn)證可以從銀行貸款多少？
其實(shí)能貸多少錢，取決于抵押的房子。能貸多少主要取決于抵押房屋的以下因素，如房齡、地段、貸款人征信、財(cái)產(chǎn)屬性等。
我們分開來看一下：
第一，房齡短。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在提供住房貸款時(shí)，一般對(duì)住房本身和貸款人的條件都比較嚴(yán)格。要考慮的最重要的因素之一是房子的年齡。通常情況下，最好是20年內(nèi)建一套有抵押的房子。樓齡越接近，貸款比例越高。據(jù)銀行人員介紹，房產(chǎn)年限已經(jīng)成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。因?yàn)榉魁g越長，房屋保值的空間越小，一般來說貸款獲批的比例越低。
第二，樓盤位置好，貸款額度高，房子的位置和面積也是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏僻，面積小，貸款比例一般會(huì)低。由于該房產(chǎn)位置偏僻，面積小，其流動(dòng)性很差。
第三，貸款人的年齡，個(gè)人信用，還款能力。如果貸款人年齡大了，或者信用差了，或者還款能力低了，那么能貸到款的比例就低了，甚至可能貸不到款。
第四，房地產(chǎn)的屬性。普通住宅的抵押貸款額度大多是房地產(chǎn)評(píng)估中抵押價(jià)格的80%，但對(duì)于商鋪、寫字樓這樣的商品房，貸款比例只能是房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%左右。
今年銀行房貸審批比往年嚴(yán)格很多。比如往年可以增加新的股東或者實(shí)際控制人。今年一般銀行無法辦理，新股東一般需要一年以上。
隨著國家支持力度的減少，房貸利率可能會(huì)繼續(xù)上浮。畢竟目前房貸利率中的房貸利率在5.88-6.125%之間，低于正常情況下的房貸利率。請(qǐng)盡快辦理近期的任何抵押貸款。