上半年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境趨緊，企業(yè)之間業(yè)績規(guī)模深度分化。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點(diǎn)達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
上半年，伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚效應(yīng)釋放，部分二線及三四線市場需求快速釋放，一些大型房企加大推盤力度，實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積雙增長，其中，中間梯隊(duì)業(yè)績增長最為迅猛。
分陣營來看，企業(yè)之間強(qiáng)者愈強(qiáng)態(tài)勢更加明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年業(yè)績達(dá)到1000億元以上的企業(yè)共七家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)凸顯。其中，碧桂園、恒大、萬科分別突破4000億元、3000億元、3000億元大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，行業(yè)寡頭逐步形成。
業(yè)績規(guī)模為500億至1000億元的企業(yè)共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%，該陣營的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線加速全國化布局，在做好產(chǎn)品的同時以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額迅猛增長。
值得一提的是，2018年，企業(yè)之間的“規(guī)模戰(zhàn)”競爭開始深化，重點(diǎn)房企積極擴(kuò)張，增速平均達(dá)到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億元規(guī)模，融創(chuàng)、保利、綠地目標(biāo)指向4000億元；龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預(yù)期增長率高達(dá)98%；陽光城、正榮等計(jì)劃突破千億，目標(biāo)增長超過40%，華潤、中海、龍湖等企業(yè)也預(yù)期20%以上的業(yè)績增速。
從這些企業(yè)目標(biāo)完成率來看，大部分房企上半年完成率超過40%。部分房企已經(jīng)提出2020年的業(yè)績目標(biāo)：恒大提出到2020年總資產(chǎn)達(dá)到3萬億元、銷售規(guī)模8000億元，世茂、中海、中南置地目標(biāo)在2020年達(dá)到3000億元以上，中型企業(yè)多以千億為目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，期待向更高陣營實(shí)現(xiàn)突破。
中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示：“從企業(yè)布局重點(diǎn)來看，二線城市仍是房企業(yè)績主動力，三四線城市銷售業(yè)績上漲明顯?！?/p>
2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場影響逐步顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市市場整頓力度繼續(xù)強(qiáng)化。上述負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)2018年下半年，房地產(chǎn)市場熱度將進(jìn)一步降溫，部分三四線城市的市場風(fēng)險(xiǎn)或?qū)@現(xiàn)，房企在拿地、融資等方面更加謹(jǐn)慎。