很多朋友對(duì)房屋抵押貸款有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為自己有套房子就能在銀行貸款。只要將房子抵押給銀行就可以貸款了。其實(shí)不然，銀行貸款不只是看你的抵押物，最重要的是你的還款能力，銀行希望客戶能按時(shí)還款，絕對(duì)不想你逾期不還處理你的房子。因?yàn)檫@對(duì)銀行損失更加嚴(yán)重，所以銀行在審批你貸款的時(shí)候需要客戶提供相應(yīng)資料。結(jié)合線上線下，審批通過后下款。今天就跟大家簡(jiǎn)單聊聊銀行抵押貸款的一些資料。
一.抵押物
抵押物就是你向銀行申請(qǐng)貸款的擔(dān)保物。
今天主要講的房屋抵押，所以抵押物所指就是房子（普通商品房，別墅，洋房，單位集資房，公寓，門面，寫字樓等）！
年限一般是20年以內(nèi)的房子
銀行申請(qǐng)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件，和抵押物照片。
二.基本資料
申請(qǐng)人夫妻雙方的:身份證原件，戶口簿，原件，婚姻證明原件（已婚提供結(jié)果證，離異提供離婚證，離婚協(xié)議:)。
如果單身本人資料，無需婚姻證明。
三.征信報(bào)告
原則上是不用征信報(bào)告的，因?yàn)樵趯徟^程中銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)查詢申請(qǐng)人征信。
但現(xiàn)在很多銀行客戶經(jīng)理在初審客戶資料時(shí)會(huì)要求客戶提供，因?yàn)楝F(xiàn)在很多客戶征信不符合銀行申請(qǐng)條件。所以就免去后面不必要的工作。需要客戶本人去查一份。
四.工作收入證明文件
這個(gè)比較簡(jiǎn)單，如果你是上班的，在工作單位開一份工作證明，有些銀行會(huì)讓客戶提供社保公積金繳費(fèi)憑證。以證明你工作穩(wěn)定。
如果做生意的朋友，一般提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
收人證明:一般是你最近1年的銀行賬戶流水，以證明你的收入情況，從而考察你的還款能力！
做生意的朋友可能提供的資料復(fù)雜一些，需要一些經(jīng)營(yíng)材料，比如上下游經(jīng)營(yíng)合同，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同，資產(chǎn)負(fù)債表，繳稅憑證等！
五.借款用途證明
所謂借款用途證明，就是你以什么理由去申請(qǐng)貸款。就像跟朋友借錢一個(gè)道理，總要有個(gè)原因吧。借款用途不明確，或者借款用途不合法不合規(guī)，銀行是不會(huì)貸款跟你的，那怕你的房子再好也沒用。
這里的貸款用途證明必須合法，合規(guī)，合理。并且有詳細(xì)的證明材料。