針對個別項目搖號過程中,出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽,且是同一實控人的現(xiàn)象,杭州市住房保障和房產管理局于6月26日午間發(fā)布通知,即日起,杭州住房限購區(qū)域范圍內暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房,包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東。
而此前2天,西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關政策,要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。
“以企業(yè)名義炒買商品房,從全國看是普遍存在的,這也是躲避限購的一個通用辦法。特別是在搖號限售的城市,企業(yè)購房比例持續(xù)增加,相比個人買房有限售時間約束,企業(yè)買房雖然交易稅費有所增加,但在限售時間內,不用過戶,完全可以股權交易的形式,變相繞過調控政策,從而減少部分交易稅費?!敝性禺a首席分析師張大偉指出,“所以,這幾個城市出臺的政策明顯是打擊了部分投資客。長沙、西安、杭州當下市場供需結構緊張,搖號房源少需求多,這種情況下,杜絕以企業(yè)名義買住宅,有利于平穩(wěn)市場。”
諸葛找房首席分析師陳雷也認為,相關政策對企業(yè)限購“一刀切”,杜絕了企業(yè)炒房的可能;新政策對于企業(yè)購房行為進行了嚴格限制,暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房,這也是繼長沙、西安之后,又一個城市對于企業(yè)購房采取最大限度地調控政策,在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。
此外,業(yè)內人士普遍預計,限制企業(yè)購房的政策,未來會有更多城市跟進。
多城或跟進
6月25日,周某名下的3家公司,參與杭州九龍倉瓏璽項目的搖號購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%,3家公司同時中簽的概率僅有0.8%,被曝光后引發(fā)輿論廣泛關注。