調(diào)控政策的走向歷來對樓市有著深遠(yuǎn)影響。6月19日，北京市住建委在發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2018)》(以下簡稱《白皮書》)的同時，披露了年內(nèi)樓市調(diào)控的方向及重點內(nèi)容。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年，北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則，持續(xù)保持調(diào)控定力。但同時，也要做好精準(zhǔn)調(diào)控，完善交易管理服務(wù)機制，大力整頓市場行業(yè)秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
精準(zhǔn)調(diào)控：
遏制投機炒房
自去年“3·17”政策出臺后，北京樓市進(jìn)入全面調(diào)控階段。從目前市場反響看，調(diào)控成效明顯，商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，北京新建商品住房網(wǎng)簽均價為3.78萬元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以來，北京新建商品住房網(wǎng)簽均價已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比不增長。
今年北京市房地產(chǎn)調(diào)控的走向如何？《白皮書》對此也做出了明確解析，即抓好精準(zhǔn)調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年內(nèi)北京將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并按照長短結(jié)合、行政手段與長效機制并舉的調(diào)控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。同時，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標(biāo)，防范化解市場風(fēng)險；強化市場監(jiān)測分析，完善調(diào)控政策措施。
值得一提的是，北京市住建委對于調(diào)控也提出了更為明確的要求，即提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！斑@里提及的精準(zhǔn)指的就是針對不同人群實施不同的政策，而非一網(wǎng)打盡，調(diào)控更多的針對投機投資需求，而對于首套剛需、改善需求，政策或?qū)⒂枰詫捤蓛A斜，這也符合分類調(diào)控的整體政策要求?！币晃徊辉妇呙臋C構(gòu)人士表示。