中國財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后 盤和林
“醫(yī)院有其自身獨(dú)特的發(fā)展規(guī)律，經(jīng)營模式與房地產(chǎn)完全不同。房企需要不懈地探索，切莫抱著房地產(chǎn)賺快錢的思維，精耕細(xì)作方能殺出一條轉(zhuǎn)型之路?！?/p>
近日，泰禾集團(tuán)宣布其醫(yī)療三級(jí)醫(yī)聯(lián)體框架將首落成都。早在2000年，房地產(chǎn)行業(yè)就對(duì)醫(yī)療領(lǐng)域躍躍欲試。到2015年，房地產(chǎn)進(jìn)軍醫(yī)療圈已呈蜂擁狀態(tài)，數(shù)十家房企包括萬達(dá)集團(tuán)、恒大集團(tuán)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、碧桂園等紛紛宣布進(jìn)軍醫(yī)療地產(chǎn)，但是就各房企跨界醫(yī)療的現(xiàn)狀來看，恐怕是野心大，落地盈利難。
房企如此熱衷跨界醫(yī)療事業(yè)，背后莫過于三大推動(dòng)力。
首先，醫(yī)療地產(chǎn)土地成本較低，能預(yù)留更大的獲利空間。土地成本在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不彰自顯。對(duì)比2000-3000元/平方米的住宅用地價(jià)格，150元/平方米的醫(yī)療用地價(jià)格對(duì)開發(fā)商的吸引力顯而易見。
其次，地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代漸遠(yuǎn)，醫(yī)療行業(yè)風(fēng)生水起，地產(chǎn)+醫(yī)療迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)好時(shí)期。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐年下降，自2012年投資增長速度明顯放緩，相比之下伴隨著我國養(yǎng)老、健康政策的推動(dòng)，醫(yī)療行業(yè)市場巨大，盈利空間充足，成長看好。
最后，“十三五”規(guī)劃將“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略，并出臺(tái)一系列利好醫(yī)療投資的政策，房地產(chǎn)商對(duì)于國家政策一向是嗅覺靈敏。隨著老齡化社會(huì)的到來，醫(yī)療將在很長時(shí)間內(nèi)成為民生的重要需求，作為新的增長極，房地產(chǎn)企業(yè)緊隨其行。
雖然跨行醫(yī)療道路上房地產(chǎn)企業(yè)比肩接踵，但是真正落地并盈利的企業(yè)少之又少。2016年萬達(dá)曾宣布將在上海、成都、青島投資150億元，建立的3所綜合性國際醫(yī)院，截至目前都尚未按計(jì)劃投資開工。雖然恒大醫(yī)院率先開業(yè)，但是每天不超過10人的門診量，以及空無一人的病房區(qū)，這些都證明了房地產(chǎn)跨醫(yī)療道路遠(yuǎn)比大家想象的復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)跨界醫(yī)療領(lǐng)域只是開始，顧頭不顧尾的做法實(shí)在值得各大房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)真考量。