對于有房子的人而言，急用錢額度多的時候怎么辦，第一時間想到的一定是抵押貸款！
并不是聰明的人選擇房產(chǎn)抵押，因為賣房子不好賣。
賣房子本身就不好賣，并且自身又是急用錢的狀態(tài)，自己去賣吧沒什么渠道，只能通過中介，那中介肯定會借機宰你一筆，又要急用錢，又想賣的高，不現(xiàn)實的。（不管什么地區(qū)都一樣）
而抵押貸款呢？
全部流程周期1個月就可以完成；
抵押貸款的流程：面簽：如果您辦理貸款前期需要去銀行進行面簽，面簽時，如果已婚，需要夫妻雙方同時出面且提供結(jié)婚證，單人面簽是屬于騙貸行為，要負法律責(zé)任。如果抵押物是父母名下的房產(chǎn)，子女作為借款人的，需要子女和父母夫妻雙方同時出面。如果抵押物是股東名下抵押物的，需要本人夫妻雙方，其他股東根據(jù)相應(yīng)各銀行政策要求，是否出面簽擔(dān)保或者股東會決議書。面簽人員需要攜帶基礎(chǔ)證件：身份證、戶口本、婚姻證明（離異：離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書）、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明。并且會初步了解您的個人情況，經(jīng)營情況或是簽署銀行的貸款申請資料，也包括簽署征信授權(quán)書，以及本人基礎(chǔ)證件的復(fù)印件留存。下戶：面簽以后，銀行會整理資料后進行實地調(diào)查您的抵押物和經(jīng)營地情況，抵押物需要拍照合影，經(jīng)營地需要實地調(diào)查您企業(yè)的經(jīng)營狀況。一般會去抵押物和經(jīng)營地兩個地點，正常情況下，您本人要在場，最好夫妻雙方在場，股東也必須配合。補資料：補資料環(huán)節(jié)一般都出現(xiàn)在小微企業(yè)住，企業(yè)類貸款，需要發(fā)票，收據(jù)，過往上下游合同，驗資報告，財報，企業(yè)流水，需要補充，以及其他資產(chǎn)證明作為客戶的增值條件的相關(guān)佐證。資料補得越快，貸款進度就會越快，大多數(shù)時候，是因為補資料停滯，導(dǎo)致貸款拖延的，所以這一步需要您有一顆強大的耐心和充足的時間，積極配合把資料補的快些，宜早不宜晚。審核電話：審核電話一般情況是抽查來撥打的，核查人員會問您：實際情況，貸款金額，貸款用途等。審批通過：到這一步您的貸款已經(jīng)審批成功了，只需要后續(xù)制式性流程就可以下款。這個時候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。
正常情況下您審批金額和之前申請的貸款金額，出入不會太大，除非銀行審批人員覺得您實際還款資質(zhì)不是很好的時候，可能會出現(xiàn)降低貸款額度，或者利率會相應(yīng)上浮。這都是正常情況。您貸款成功審批，不單純是客戶經(jīng)理說了算的，是銀行后臺風(fēng)險部門綜合考評或者線上評估后的結(jié)果，所以，您的資質(zhì)好與壞是看銀行偏向哪一個風(fēng)險點。
簽合同：接下來會安排您簽合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙打帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同。評估報告：審批通過之后，銀行會安排評估公司去抵押物進行拍照，評估您房子，出具一份詳細的評估報告。進抵押：正常進抵是需要去當?shù)貐^(qū)域的房管局，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化，包括公證處駐點，線上撤抵押等。出抵押：這個環(huán)節(jié)，如果是線上進抵的客戶就基本上可以忽略，因為您不用過去，房管局會直接把所有證明材料交給銀行，等著放款就好。
如果是去房管局進抵的，那就要和銀行客戶經(jīng)理去趟房管局取出他項權(quán)證，它會在您的房本它項頁標記出：您的貸款機構(gòu)、貸款時間區(qū)間、貸款金額、面積等。
放款：放款的前提是銀行需要收到您的評估報告，用途合同、出抵材料，提交放款申請后，排隊放款。這個時候，就慢慢等待，莫急。一般1天內(nèi)就能放。還款計劃表：還款計劃表可以直接向客戶經(jīng)理領(lǐng)取。部分銀行每年更新一次，最好記錄在備忘錄里，還款提醒設(shè)置。這樣，您的貸款基本上就完成了。貸后
那么有人會問，抵押貸款能貸出多少錢呢？
就以北京地區(qū)為例，抵押貸款的政策是：
可貸額度：房產(chǎn)評估值的70%，評估值約房產(chǎn)市值的95%左右。
可貸年限：20-30年期
年化利率：3.7%-4.5%
如果房子有按揭貸款的話也是可以做二次抵押貸款的。
有些人糾結(jié)抵押貸款手續(xù)麻煩，賣房子難道就不麻煩了嗎？
考慮到通貨膨脹的問題，你每個月還款的金額還是那么點，為什么一定要賣房子去用這筆錢呢？
當然，也有人會覺得賣房更合適，并不是適合所有人，但是絕對是適合大部分人的方案。