租賃市場(chǎng)“安全閥”該如何設(shè)？
“控租金”成樓市調(diào)控新風(fēng)向，業(yè)界認(rèn)為，調(diào)控重點(diǎn)是保證中低收入人群的剛性租賃需求
從2017年開始，租賃市場(chǎng)無(wú)疑站在了風(fēng)口之上。在政策的引導(dǎo)和市場(chǎng)刺激之下，大量企業(yè)涌入租賃市場(chǎng)。不過(guò)伴隨著行業(yè)熱度的上升，有關(guān)“租金上漲”、“天價(jià)租金”項(xiàng)目這樣的案例也開始關(guān)注。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)中，也重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，并且明確提出要穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金……
風(fēng)口上的租金調(diào)控
租賃市場(chǎng)未來(lái)十年究竟會(huì)如何發(fā)展？根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的研究報(bào)告《未來(lái)10年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算》顯示，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)約有2.1億人是通過(guò)租房來(lái)解決居住問(wèn)題的。而全國(guó)城鎮(zhèn)租賃房源總面積將達(dá)到66.2億平方米，相比2017年增長(zhǎng)60%。
可以說(shuō)，在如此廣闊的市場(chǎng)前景之下，行業(yè)熱度也會(huì)被推升，因此租金調(diào)控已經(jīng)成為租賃風(fēng)口上的一道命題。在各種租賃業(yè)務(wù)次第展開的背景下，怎樣做才能最大限度的保證租賃市場(chǎng)能夠健康有序的發(fā)展其實(shí)是政府、企業(yè)和市場(chǎng)所需要不斷探索的。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，租賃市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)透明的細(xì)分市場(chǎng)，價(jià)格的變化也相對(duì)理性。因此，直接用行政手段干預(yù)租金價(jià)格并無(wú)太大必要。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅分析認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看如今的租賃市場(chǎng)還達(dá)不到需要像控制房?jī)r(jià)上漲一樣“控租金”的程度。