近日，網(wǎng)上有消息稱杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。是否真有這一現(xiàn)象呢？如果確實有，那么業(yè)主的行為是否合理、合法呢？
根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識，并提出了“二手房指導(dǎo)報價”。
今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價的情況。本次網(wǎng)上流傳的杭州幾個小區(qū)業(yè)主通告，與之前南京的通告在格式上如出一轍。
例如，杭州某小區(qū)業(yè)主群中的通告稱，“自2018年6月1日起，所有業(yè)主二手房指導(dǎo)報價如下：58000-65000元/平米。”
從該小區(qū)市場價來看，記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。
也就是說，公告中提出的“指導(dǎo)報價”比市場價高了至少1萬元/平米。
那么，是否真的存在業(yè)主聯(lián)合漲價的情況呢？
上述小區(qū)周邊一名房產(chǎn)中介告訴記者，據(jù)業(yè)主反映，在業(yè)主群中確實發(fā)過這種通告。但誠心賣房的主業(yè)不會受這種消息的影響，因為他們了解近期房子的成交價。
“肯定還是有掛高價的業(yè)主，但這些人都是不著急賣房的?！彼f，“小區(qū)均價只有4.7萬元左右，但5月29日，有套房子報價5.4萬元，前幾天還有一套報價6萬元。對于報價過高的房子，只在內(nèi)部系統(tǒng)掛出，不在外網(wǎng)顯示。”
假如確實有業(yè)主聯(lián)合漲價的現(xiàn)象，這種行為是否合理呢？
“這說明業(yè)主對于項目的增值預(yù)期較大，不愿意價格下跌。其實是一種很正常的現(xiàn)象，購房者對于價格上漲的想法是正常的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。