三四線樓市還能熱多久？
成交量呈上升趨勢(shì)，庫(kù)存降為近9年新低，業(yè)界認(rèn)為長(zhǎng)期支撐的動(dòng)力不足
在調(diào)控背景下，樓市形成“冰與火”兩極分化的格局：一二線城市出現(xiàn)全面降溫，三四線城市則較為火熱。房地產(chǎn)主要交易市場(chǎng)整體向三四線下沉，三四線去化周期創(chuàng)近9年新低。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三四線城市支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力不足，未來(lái)布局非都市圈三四線的房企，或面臨“換倉(cāng)”的可能。
三四線城市成交面積同比上漲13%
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了！”來(lái)自唐山的侯女士感慨到，最近這一兩年，唐山房?jī)r(jià)上漲較快，目前單價(jià)基本達(dá)一萬(wàn)以上。在焦灼的心理下，不少人擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲，陸續(xù)下手。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的今年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，唐山新建商品住宅價(jià)格4月同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.7%。
唐山樓市上漲，非孤立現(xiàn)象。不同于一二線城市房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷，近一兩年，三四線城市成交量呈上升趨勢(shì)。來(lái)自易居研究院的報(bào)告顯示，今年年初累計(jì)至5月15日，一線和二線城市累計(jì)成交面積同比下降，分別達(dá)-41%和-6%，三四線城市累計(jì)成交面積則同比上升13%。
不過(guò)，若將三線城市進(jìn)一步細(xì)分，情況有所不同。5月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，東莞、無(wú)錫等7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市新建商品住宅成交面積為107萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上半月增12%，同比減14%；而襄陽(yáng)、惠州、徐州等11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，新建商品住宅成交面積為231萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上半月增加56%，同比增1%。