5月7日晚間，碧桂園集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2018年前4月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2575.2億元；合同銷售建筑面積約2739萬(wàn)平方米。據(jù)悉，前三季度碧桂園合同銷售金額約1879.7億元，合同銷售建筑面積約2039萬(wàn)平方米，經(jīng)計(jì)算，4月碧桂園合同銷售金額約695.5億元，合同銷售建筑面積約700萬(wàn)平方米。
而對(duì)比第一梯隊(duì)的萬(wàn)科及恒大，1-4月恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2122.6億元，銷售面積2046.5萬(wàn)平方米。萬(wàn)科銷售金額1961.5億，合同銷售面積1305.8萬(wàn)平方米。無(wú)論從銷售面積比較，還是銷售金額來(lái)看，碧桂園持續(xù)領(lǐng)先，但是萬(wàn)科出現(xiàn)掉隊(duì)的傾向，前4個(gè)月銷售額不足2000億元。
龍頭房企銷售實(shí)現(xiàn)去周期化
5月9日，廣發(fā)證券發(fā)表萬(wàn)科公司研報(bào)稱，萬(wàn)科4月份銷售規(guī)模降低但銷售均價(jià)提高，銷售額與去年同期持平。據(jù)萬(wàn)科4月銷售簡(jiǎn)報(bào)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額418.9億元，與去年同期持平，銷售面積257.6萬(wàn)方平方米，同比下滑11.1%，降幅較3月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售均價(jià)16262元/平方米，同比上升12.5%。
廣發(fā)證券分析，萬(wàn)科銷售面積下降的主要因素是市場(chǎng)整體偏弱，疊加去年同期基數(shù)偏高。進(jìn)入5月，去年銷售基數(shù)下行，疊加二季度推盤力度回歸正常水平，公司銷售結(jié)構(gòu)改善支撐銷售均價(jià)上升，銷售增速預(yù)計(jì)將有所改善。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，萬(wàn)科2017年4月銷售面積為289.8萬(wàn)平方米，5月銷售面積為242萬(wàn)平方米。
另一方面，萬(wàn)科4月份累計(jì)獲取土地建面1221萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%，占銷售面積比例的93%，拿地強(qiáng)度較一季度有所抬升。
第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)4月表現(xiàn)各異。保利地產(chǎn)前4月實(shí)現(xiàn)簽約面積803.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.12%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1193.97億元，同比增長(zhǎng)42.79%。不過(guò)公司4月單月銷售面積和銷售金額增速則出現(xiàn)放緩趨勢(shì)。融創(chuàng)中國(guó)4月實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)大爆發(fā)，公司4月實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額364.7億元，同比增長(zhǎng)86%，前4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1111.2億元，同比增長(zhǎng)74%。