去年三季度的貸款申請(qǐng)，目前有些銀行還在處理，新申請(qǐng)貸款發(fā)放更是遙遙無期。二手房貸款辦不下來，導(dǎo)致鄭州二手房出現(xiàn)退單現(xiàn)象，目前中介更青睞租賃市場(chǎng)。
中介
貸款難批，辦不了過戶，業(yè)務(wù)員積極性不高
小楊供職于鄭州一家二手房中介機(jī)構(gòu)，入行兩三年，2013年是他最開心的一年。從去年3月份開始，二手房市場(chǎng)始終表現(xiàn)不錯(cuò)，也給小楊帶來了不錯(cuò)的收入。
即使是春節(jié)前2013年最后一個(gè)季度和2014年1月，他的業(yè)務(wù)量仍然不錯(cuò)，本該高興的事，小楊卻高興不起來。
“和買賣雙方都協(xié)商好了，手續(xù)也開始辦了，可是銀行貸款一直批不下來。”小楊說，他的公司，正是以貸款批下來，完成過戶手續(xù)，再發(fā)放傭金。
小楊郁悶了，眼看著自己的收入，卻不能拿到手里，“以前正常情況下一兩個(gè)月就可以拿到傭金，現(xiàn)在甚至四五個(gè)月才能拿到手里。”
小楊的問題不是個(gè)案。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川說，他們公司也是完成過戶才能發(fā)放業(yè)務(wù)員的傭金。以前一兩個(gè)月可以辦完手續(xù)，現(xiàn)在要等上四五個(gè)月才能完成過戶。“現(xiàn)在手里積壓的等著銀行放款的合同，有兩三百個(gè)。”王川說，有的可追溯到去年10月份。
美華房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮說，貸款不能及時(shí)發(fā)放，會(huì)影響過戶，也會(huì)影響做業(yè)務(wù)的員工的積極性。
數(shù)據(jù)
貸款下不來，每周有一兩單業(yè)務(wù)退單
趙亮表示，對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，而且，趙亮認(rèn)為這個(gè)影響會(huì)越來越大，“我們一直在做沒有放下來款的客戶的工作，現(xiàn)在已經(jīng)有客戶退單了，時(shí)間長(zhǎng)了，退單的恐怕會(huì)更多。”
王川說，他們公司每個(gè)星期都有一兩單因?yàn)橘J款的原因退單，影響了正常交易，“客戶購(gòu)房需求上升，價(jià)格也堅(jiān)挺，就是銀行不放款。”
“也沒有什么好辦法，只能和銀行多溝通，看哪家有額度，馬上靈活分配。”趙亮說。
而王川則一直在鼓勵(lì)員工適當(dāng)偏重租賃市場(chǎng)，除了住宅，商鋪寫字樓等都是重點(diǎn)，“租賃拿錢快，而且有重復(fù)做業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)。”
再有就是多引導(dǎo)買方一次性付款，做好客戶的工作。
買房者
存款50萬還拿不到利率優(yōu)惠
放款慢，利率上浮，是懸在買房者與賣房者頭上的兩柄利劍。
二手房方面，王川和趙亮都表示，首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上已經(jīng)上浮至15%~20%，二套房貸款利率要上浮30%。而且還保證不了放款時(shí)間。
而新房市場(chǎng)，同樣深受影響。
市民趙先生在鄭州市花園路附近一高端小區(qū)看中了一套房子，位于市中心，是學(xué)區(qū)房，算下來一套房子要200萬元。
而在去年年中，有的購(gòu)房者還能拿到銀行8.8折優(yōu)惠利率的貸款。他算了一下，如果照此計(jì)算，20年期等額還款能省下近42萬元。
趙先生有自己的公司、有50萬元存款，應(yīng)該是銀行發(fā)放貸款的首選客戶。但他詢問的結(jié)果卻是，某商業(yè)銀行表示，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%。
據(jù)記者打探，目前，鄭州各銀行的首套房貸款利率基本都上浮了10%~20%。