“比起房租漲價(jià)，讓人害怕的是不停不停地搬家。”
雖然這只是電視劇中的一句臺詞，但卻映射出了很多普通人的心聲。對于中國人來說，房子是家的縮影，在動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬的房價(jià)面前，寧可背上長達(dá)十幾二十年的巨額債務(wù)，也要在一座城市里扎根。
買了房，房產(chǎn)是最重要的資產(chǎn)和安全感，但當(dāng)意外來臨時(shí)，房貸或許成了最沉重的負(fù)債。如果還款過程中，貸款人意外過世，生前的房貸是否還要繼續(xù)還？又該如何處理？今天就帶大家一起來了解一下這個(gè)干貨知識~
貸款人意外過世，房貸是否繼續(xù)還？
對于這個(gè)問題，很多人可能覺得，人已過世，那房貸也會(huì)隨著人的死亡而終結(jié)，事實(shí)上，由于貸款是向銀行借出的，有義務(wù)還清尚未償還的貸款，不管貸款人是什么原因過世的，房貸都不會(huì)隨之消失，雖然很殘酷，但這確實(shí)是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。
那么，碰到這種情形，房貸該怎么辦呢？
貸款人意外過世，房貸該如何處理？
一般有這幾種情況：房貸還款過程中貸款人死亡，房貸由房產(chǎn)繼承人繼續(xù)償還，沒有繼承人繼承的，房子會(huì)被銀行進(jìn)行拍賣用來償還房貸。
01
繼承人繼承房產(chǎn)
根據(jù)有關(guān)繼承的法律規(guī)定，貸款人去世后，他的房產(chǎn)等遺產(chǎn)可以由法定繼承人繼承。需要注意的是，繼承人在享受房產(chǎn)權(quán)力的同時(shí)，也要承擔(dān)這套房子所帶來的債務(wù)。包括貸款人尚未還清的貸款、因遲延還款產(chǎn)生的違約責(zé)任等。
如果貸款人的遺產(chǎn)不夠結(jié)算欠下的債務(wù)，繼承人可以選擇要不要繼續(xù)償還。一般來說，像這種動(dòng)輒幾百、幾千萬的房子，遺產(chǎn)可能根本不夠抵償。這就聯(lián)系到我們要說的第二種情況——放棄繼承。
02
繼承人放棄繼承
我國民法典繼承編中第一千一百六十一條的規(guī)定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！?/p>
簡單來說，如果繼承人完全放棄繼承遺產(chǎn)，死者生前依法應(yīng)該繳納的稅款和債務(wù)，繼承人可以不負(fù)償還責(zé)任，房子的抵押貸款也就不需要還了。
但在這里，還有一個(gè)問題需要注意，如果貸款屬于夫妻共同債務(wù)，配偶其實(shí)也是有義務(wù)還款的。如果說繼承人或其配偶沒有能力償還，最終房子將會(huì)被銀行起訴拍賣或變賣，用來補(bǔ)償自身的損失。
同時(shí)，用拍賣所獲得的款項(xiàng)，不足部分銀行將不會(huì)再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。
但如果說繼承人或配偶只是暫時(shí)沒能力償還，那么可以先向銀行申請延期還款，延期后的利息費(fèi)用等可能會(huì)與原來的月供數(shù)額不同，具體情況還需要與銀行進(jìn)行協(xié)商。
03
無繼承人繼承
如果貸款人沒有繼承人繼承，情況和放棄繼承大同小異。房子最終也會(huì)被銀行進(jìn)行拍賣用來償還房貸。
總的來說，這種情形下，房貸還要不要繼續(xù)償還，取決于貸款人生前的遺產(chǎn)繼承人是否愿意繼承他的遺產(chǎn)。選擇繼承，房貸就由繼承人繼續(xù)償還；不繼承的話，房貸即可取消，房子的使用權(quán)也隨之消逝。
以上就是“人過世后房貸遺留”的相關(guān)問題，你都了解了嗎？從生活到情懷，房子的意義極為重要，只有了解清楚其中知識，才能更好地做到防患于未然。