自今年4月開始，國內(nèi)多地悄悄上調(diào)了房貸利率，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，包括廣州、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等城市在內(nèi)，目前已有近60個(gè)城市上調(diào)了房貸利率，有的城市已經(jīng)是“4連漲”、“5連漲”，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，這是一個(gè)非常重要的信號(hào)，很多人都不是特別明白房貸利率上調(diào)到底意味著什么，會(huì)導(dǎo)致購房需求被壓抑，房價(jià)出現(xiàn)下跌嗎？這件事情到底該如何看待呢？
首先，像深圳、杭州、寧波等都是房價(jià)過熱的城市，這些城市房價(jià)之所以會(huì)一直上漲，主要是之前房貸利率處于歷史較低位置，有利于投機(jī)炒房者加杠桿買房。如果這些城市將房貸利率上調(diào)了，就會(huì)增加投機(jī)炒房者的成本，暗示市場不要再過度投機(jī)，這樣這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場就會(huì)降溫。
其次，我們要明白多個(gè)城市上調(diào)房貸利率，實(shí)際上是房地產(chǎn)調(diào)控的一種政策導(dǎo)向，這些年政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)不再是直接調(diào)控，越來越多地采用間接形式，例如金融調(diào)控，這樣做的好處在于可以從供給側(cè)的角度對(duì)市場進(jìn)行平衡調(diào)控，而不是打壓需求側(cè)，對(duì)于購房者的影響相對(duì)比較小，所以通過金融調(diào)控政策已經(jīng)成為樓市調(diào)控的一種非常重要的方式，再加上金融本身有一定的傳導(dǎo)機(jī)制，不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大范圍波動(dòng)，所以大家未來將會(huì)看到更多的金融調(diào)控政策；
最后，房地產(chǎn)市場主基調(diào)就是房住不炒，上調(diào)房貸利率，也就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基準(zhǔn)利率，實(shí)際上是政府要給一些炒房群體增加炒房成本，而對(duì)于剛需購房者，很多城市都是有傾向政策的，例如限競房、共有產(chǎn)權(quán)房等，另外我們不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套房的剛需購房者來說，這次上調(diào)利率的規(guī)模并不大，主要是針對(duì)2套、3套房子上調(diào)的比例很大，這就是政策調(diào)控中的一種選擇，通過比較精準(zhǔn)的調(diào)控政策來推動(dòng)房地產(chǎn)市場，讓需要的人用正常的房價(jià)買到房子。
除了房貸利率上調(diào)外，熱點(diǎn)城市銀行還在嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，炒房客以往利用其他渠道融資來“曲線”炒房的辦法行不通了。同時(shí)，很多城市的銀行都延長了面簽審核和貸款發(fā)放時(shí)間，面簽延長到了15-30天，放貸時(shí)間則更長，平均在3-5個(gè)月，這雖然也給普通購房者帶來了些許不便，但也堵住了炒房客“短線炒作”、高杠桿炒房的路子。從這個(gè)角度來看，房貸利率持續(xù)上漲，我們更多地可以理解為遏制炒房，防止房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，畢竟在全球通脹的大環(huán)境下，我國面臨很大的輸入型通脹壓力，如此龐大的資金，如果不提高房貸利率，提高房貸門檻，怎么來防范違規(guī)資金流入樓市呢?
所以在我看來，上調(diào)房貸利率對(duì)于房價(jià)的影響還是比較小的，在5月份的購房置業(yè)調(diào)查中，80%的受訪者表示有購房置業(yè)需求，占比較上月回升2個(gè)百分點(diǎn)，計(jì)劃購房置業(yè)保持穩(wěn)定，整體來看，受訪者的購房置業(yè)需求自2月以來持續(xù)保持穩(wěn)定，并且4成受訪者計(jì)劃半年內(nèi)買房，對(duì)于未來的樓市信心很足，盡管國內(nèi)多地房貸利率上調(diào)，且熱點(diǎn)城市房貸利率還在持續(xù)上漲，固然給普通購房者帶來了一點(diǎn)壓力，但更多地還是為了打擊炒房，為了保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
以前，很多人看到房價(jià)上漲就也跟著買房，也不管自己有沒有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。反正收入證明可以造假，首付款可以東拼西借來湊足，而一旦房地產(chǎn)泡沫破裂了，這些人償還房貸的意志是最薄弱的。所以通過上調(diào)房貸利率，告訴非理性購房者，購房要量力而為，切莫沖動(dòng)買房。
樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購房需謹(jǐn)慎。