近日，“保利地產(chǎn)—中聯(lián)前海開源租賃住房一號一期資產(chǎn)支持專項計劃”(以下稱保利租賃住房REITs一期)成功發(fā)行，系國內(nèi)首單完成發(fā)行的房企租賃住房REITs，是踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的率先之舉，有助于進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)。
保利租賃住房REITs由中國保利集團(tuán)有限公司(以下稱保利集團(tuán))控股公司保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(以下稱保利地產(chǎn))聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司(以下稱中聯(lián)基金)共同實施，儲架總規(guī)模50億元，首期發(fā)行規(guī)模17.17億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，發(fā)行利率5.5%，創(chuàng)近期發(fā)行同類產(chǎn)品最低。
租購并舉 構(gòu)建梯級消費
保利集團(tuán)黨委書記、董事長徐念沙表示，住房租賃市場發(fā)展將有效滿足過渡性、階段性的住房需求，與商品房等共同構(gòu)建住房梯級消費體系。保利集團(tuán)將持續(xù)踐行央企責(zé)任，貫徹黨和國家的方針政策，通過創(chuàng)新的產(chǎn)融結(jié)合方式，積極參與住房租賃市場建設(shè)，為房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立貢獻(xiàn)力量。
保利集團(tuán)副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利租賃住房REITs一期的成功發(fā)行，構(gòu)建了租賃住房業(yè)務(wù)“持有、運營、證券化退出”的閉環(huán)商業(yè)模式，將極大促進(jìn)保利地產(chǎn)租賃住房業(yè)務(wù)的發(fā)展。
專家表示，通過發(fā)行REITs，開發(fā)商可以將籌集的資金用于收購住房并出租經(jīng)營，有助于消化住房市場庫存，盤活存量住房。同時，市場競爭及專業(yè)化運營，有利于提高住房租賃市場經(jīng)營管理水平，從根本上改變當(dāng)前“一對一”“散戶式”住房租賃市場的現(xiàn)狀。