本報記者 彭 妍
截至目前，6家國有銀行、8家股份制銀行的2021年年報已披露完畢，重點銀行的房地產業(yè)務相關數(shù)據(jù)逐漸浮出水面。《證券日報》記者對相關數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行對公房地產貸款占比及其資產質量均出現(xiàn)下降，個人住房貸款占比及資產質量則有升有降。
上市銀行披露的2021年年報顯示，受政策調控及房地產行業(yè)景氣度下降等因素影響，2021年銀行對房地產業(yè)務的貸款情況出現(xiàn)較大變化。但各家銀行都采取了相應的風控措施，目前房地產行業(yè)風險總體可控。多家銀行表示，未來將持續(xù)防范化解風險、支持合理住房需求、積極支持房企并購、關注保障性租賃住房。
對公房地產貸款業(yè)務承壓
年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，6家國有銀行對公房地產貸款余額均有所提升。但從占比來看，除交通銀行、郵儲銀行外，其他4家國有銀行的對公房地產貸款占比均出現(xiàn)下降。其中，工商銀行下降最明顯，占比從2020年的7.2%降至2021年的6.5%。股份制銀行對公房地產貸款規(guī)模有升有降，但占比均下降。其中，渤海銀行和民生銀行占比下降較多，分別下降4.65個百分點和2.48個百分點。
資產質量方面，除交通銀行、郵儲銀行外，其他4家國有銀行對公房地產貸款的不良率均出現(xiàn)上升。其中，中國銀行、工商銀行對公房地產貸款不良率明顯高于其他銀行。截至2021年末，工商銀行對公房地產不良貸款余額338.2億元，同比增加108.28%；不良貸款率為4.79%，較上年末增長2.47個百分點。中國銀行對公房地產不良貸款余額346.94億元，較上年末增47.42億元；不良貸款率5.05%，較上年上升0.37個百分點。
2021年末，8家股份制銀行對公房地產不良貸款率均有不同程度提升。其中，中信銀行對公房地產不良貸款率最高，達到3.63%，較上年末增加28個百分點。
多家銀行表示，銀行房地產行業(yè)貸款不良率上升的主要原因是個別房企償付能力不足。招商銀行在2021年年報中表示，受行業(yè)政策調控、房地產行業(yè)景氣度下降等因素影響，報告期內，部分“高負債、高杠桿、高周轉”運營的房地產企業(yè)債務風險上升。
個人按揭貸款占比總體上升
與對公房地產貸款業(yè)務相比，去年，銀行個人住房貸款無論是占比還是資產質量均有所提升，這與各大銀行加大對居民合理住房需求的支持有關。
截至2021年年末，工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行的個人住房貸款余額均實現(xiàn)10%以上的增幅。資產質量方面，除建設銀行不良率略升、中國銀行暫未披露相關數(shù)據(jù)外，其他國有銀行的資產質量普遍提升，不良率均有所下降。
在股份制銀行中，多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款出現(xiàn)占比上升。其中，平安銀行、浙商銀行的個人住房按揭貸款規(guī)模同比增幅超過20%。截至去年年末，光大銀行、民生銀行、平安銀行、浙商銀行的個人住房按揭貸款占比均較上年分別提升0.73個百分點、1.35個百分點、1.6個百分點、0.42個百分點。
另外，部分股份制銀行的個人住房按揭貸款不良率出現(xiàn)下降。截至去年年末，興業(yè)銀行的不良貸款率由2020年的0.53%下降至0.49%；招商銀行不良貸款率下降至0.28%。不過，也有部分銀行的個人住房按揭貸款不良率略有上升。
對此，部分銀行在年報中表示，“去年個人住房按揭貸款保持增長，且資產質量遠遠好于其他貸款，主要源于嚴格貫徹落實國家調控政策及各項監(jiān)管要求，積極落實差別化住房信貸政策，重點支持居民剛需、改善及農民進城等合理購房需求。”
2022年銀行該如何布局房地產業(yè)務？多家銀行在年報中達成了共識：“目前房地產行業(yè)仍處于風險釋放階段，距市場銷售預期改善還需一定時間。但在宏觀經濟和房地產政策趨穩(wěn)的背景下，預計房地產領域的資產質量將保持總體穩(wěn)定?！?/p>