缺口催生潛力 長租公寓市場急需有效管理
在大量資金、企業(yè)涌入的背景下，“買賣不破租賃”“合租”“N+1”等租賃行業(yè)問題仍未解決
在今年兩會期間，有關(guān)租賃市場、尤其是政策鼓勵的長租公寓方面?zhèn)涫艽?、委員們的關(guān)注。其中，一些房地產(chǎn)以及租賃行業(yè)的代表、委員們也提出了一些有建設(shè)性的專業(yè)意見。
租賃市場迎來發(fā)展紅利
近年來，租賃市場在政策支持之下快速發(fā)展。多地落實“租購?fù)瑱?quán)”政策，釋放租賃需求；大量資金、企業(yè)進入長租公寓領(lǐng)域，市場上長租公寓的品牌數(shù)量和保有量在兩年來快速提升。這讓不少人都覺得，在最近一兩年，租賃市場將迎來政策紅利期。
全國人大代表、58集團首席執(zhí)行官姚勁波指出：“在政策的支持下，租賃市場的紅利將主要表現(xiàn)在房源供給端?！?/p>
而在政策支持方面，盡管不同城市的政策各異。但是主要一、二線城市都出臺了支持性政策。比如2017年8月29日，杭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，指出住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳(起居室)按規(guī)定改造成一間房間單獨出租。南京、武漢、成都也在同期陸續(xù)出臺相關(guān)租賃扶持政策。上海市更早在2015年，就頒布了《關(guān)于鼓勵社會各類機構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房的試行意見》。
盡管如此，租賃市場的供需缺口依然巨大，其發(fā)展?jié)摿σ惨廊淮嬖?。根?jù)鏈家研究院2017年發(fā)布的《租賃市場系列研究報告》顯示，2017年我國共有1.6億租賃人口，若按照三口之家來初步估算，租房群體需要0.53億套左右的租賃房屋，而租賃房屋僅約有4600萬套，供需缺口明顯。